ת"א 54180-10-17 שרגא נ' נאות המכבים בע"מ

לפני בקשת הנתבעת (להלן: "המבקשת") לעיכוב הליכים והעברת התיק לבוררות, מן הטעם כי התביעה הוגשה בניגוד לתניית בוררות שנקבעה בהסכם להלן: ("ההסכם") שנחתם בין התובע (להלן: "המשיב") לבין המבקשת.

עיקר טענות המבקשת

1. לטענת המבקשת, הסכם המכר שעל יסודו הוגשה התביעה, כולל בס' 19 תניית בוררות שקובעת, כי ככל שיתעוררו חילוקי דעות בין הצדדים בקשר עם הסכם המכר, העניין יועבר להכרעת בורר מוסכם.

2. עוד טוענת המבקשת, כי רבים מרוכשי הדירות בבניין נשוא תביעה זו, וביניהם התובעים במסגרת התביעה המקבילה בבית המשפט המחוזי, מיוצגים על ידי בא כוח המשיב בתיק זה, והם ביצעו שינויים במסגרת ה"תוספת להסכם – שינויים", אשר צורפו להסכמי המכר שנערכו בינם לבין המבקשת. המבקשת טוענת כי המשיב יכול היה לבקש לשנות את סעיף 19 אך הוא לא עשה כן וביקש לשנות את סעיף 11 בלבד. בכך טוענת המבקשת, גילה המשיב את אומד דעתו ביחס לתניית הבוררות הקבועה בהסכם המכר והוא מודע ומסכים לתניית הבוררות.

3. לטענת המבקשת, תניית הבוררות קובעת כי כל מחלוקת או סכסוך בין הצדדים שעניינו בשאלת ביצוע עבודות הבנייה וכל הקשור בהן, אחריות המבקשת לליקויים ו/או פגמים ו/או אי התאמה בבניה ו/או בתכנון הבניין ו/או הדירות ולתיקונם ואופן ביצוע התיקונים וכל הנובע מכך, עליהם להתברר בפני בורר כקבוע בתניית בוררות בהסכם המכר.

4. עיקר טענות המשיב

5. המשיב טוען כי סעיף 19 אינו מהווה תניית בוררות. לטענתו, המילה בוררות אינה מוזכרת בו, אין בו הקניה של סמכויות בורר לאותו מפקח שאמור להכריע בחילוקי דעות בין הצדדים, לא כתוב כי הוא ינהל דיון בעל אופי שיפוטי, לא כתוב כי הוא יהיה מוסמך לגבות ראיות ולא כתוב שהוא יהיה מוסמך להטיל חיובים כספיים כתחליף לביצוע התיקונים.