אפיקור ייצור ושיווק מזגני אויר בע"מ נ' חברת הכרם בע"מ

עסקינן בתביעה חוזית על סך של 288,000 ₪, שיסודה בהסכם מכר בין הצדדים מושא התביעה.

רקע:

1. התובעת, אפיקור ייצור ושיווק מזגני אוויר בע"מ (להלן: "התובעת" ו/או "אפיקור") הינה הבעלים של אולם 25 בבניין ברחוב אליהו איתן 20 בראשון לציון (להלן: "אולם 25", "הבניין", בהתאמה).

    

   הנתבעת, חברת הכרם בע"מ (להלן: "הנתבעת" ו/או "הכרם"), הייתה הבעלים הרשום של אולם 27 בבניין (להלן: "אולם 27" ו/או "הנכס"). הנתבעת הייתה גם הבעלים של אולמות נוספים באותו מתחם, הסמוכים לאולם 25.

    

2. בשנת 2001 החליטו הצדדים, מטעמי נוחות, להשכיר האחד למשנהו את האולם אשר היה בבעלותו של כל אחד, לתקופה של 24 שנה. בהתאם לכך, התובעת השכירה לנתבעת את אולם 25, והנתבעת השכירה לתובעת את אולם 27.

    

   בצמוד לחתימת הסכמי השכירות ההדדיים, ביום 11.01.2001 נחתמו בין הצדדים אף הסכמי זכות סירוב הדדיים, לפיהם ניתנה לכל צד זכות סירוב ראשונה לרכוש את האולם של הצד השני.

    

3. בשנת 2009 החליטה הנתבעת להעתיק את עסקה למקום אחר, ובמסגרת זו החליטה למכור את האולמות במתחם, שהיו בבעלותה. הנתבעת טענה כי יש לה זכות לאכוף עסקה ל"החלפת" האולמות בין הצדדים, ואילו התובעת סירבה לדרישה זו.