ת"א 54007-11-14 כהן ארזי ואח' נ' ורדי

מבוא:

מאיר ורדי בנה בנין ברח' הקונגרס בנתניה. התובעים משפחת כהן ארזי רכשה דירה בבנין זה.

התביעה שבפני הינה תביעה לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לתובעים ,בהמשך להסכם מכר שנחתם בין הצדדים, התובעים והנתבע ביום 22.2.11 אשר לטענת התובעים הופר על ידי הנתבע.

הרקע להגשת תביעה זו:

ביום 22.2.11 נחתם הסכם בין הצדדים , לפיו רכשו התובעים אריאלה ואוריאל כהן ארזי מהנתבע מאיר ורדי דירה בעיר נתניה ברחוב הקונגרס, דירה בת חמישה חדרים בבנין שהנתבע בנה כיזם, מהנדס וקבלן. (ההסכם צורף כנספח א' לכתב התביעה).

התובעים קיבלו החזקה בדירה בחודש אפריל 2011. בהתאם לסעיף 4 להסכם התחייב הנתבע שתוך 36 חודשים מיום קבלת החזקה בדירה על שם הקונים הוא יעביר את זכות הבעלות בדירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

הנתבע לא קיבל כל טופס 4 לבנין , אשר רק לאחר קבלתו ניתן לרשום הדירות בבנין על שם הרוכשים. הנתבע פנה לערכאות שיפוטיות לצורך קבלת הטופס. במסגרת ההליך שהתקיים בבית המשפט העליון התחייב הנתבע לפעול ולהסדיר מחדלים הקיימים בבנין לצורך קבלת טופס 4.

עד ליום הגשת התביעה לא נרשמה הדירה על שם התובעים בלשכת רישום המקרקעין ולא התקבל כל טופס 4.

3.לטענת התובעים הדירה נבנתה אף תוך ליקויי בניה רבים והתובעים הגישו תביעה נפרדת בגין ליקויים אלה במסגרת ת.א. 18176-04-13 אשר אף היא התנהלה בפני מותב זה. הצדדים הגישו שם חוות דעת מומחים, התקיים הליך הוכחות כאשר אף המומחים מטעם הצדדים נחקרו. בסופו של יום ניתן פסק דין ביום 19.1.16 אשר קיבל את טענות התובעים וחייב הנתבע לשלם לתובעים כספים בין ליקויי הבניה. כן נקבע פיצוי על סך 3,000 ₪ עוגמת נפש שנגרמה לתובעים בגין אי קבלת טופס 4 לדירה כאשר התובעים שם ביקשו סך של 5,000 ₪.

על פסק דין זה הגיש הנתבע ערעור לבית המשפט המחוזי.

4.הנתבע הגיש תביעה נוספת לבית משפט המחוזי מחוז מרכז במסגרת ת.א. 15542-10-14 כנגד הנתבעים, שם הגדיר תביעתו כתביעה לביטול הסכם מכר דירה.

5.בכתב התביעה שבפני מפרטים התובעים הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מהפרת ההסכם על ידי הנתבע בכך שהדירה טרם נרשמה על שמם בלשכת רישום המקרקעין כפי שהתחייב הנתבע. כך מאחר וטרם התקבל טופס 4 לדירה הם נאלצו להתגורר בדירה אשר לא חוברה לשעון חשמל ומים. בשלב מסוים נותק החשמל מדירתם ובהעדר חשמל בדירה נאלצו לעזבה ולשכור במקביל דירה אחרת אליה עברו ביום 15.1.14.