כ' ואח' נ' חצ'דוריאן ואח'

לפניי תביעה לפינוי ולסילוק יד, לצווי הרחקה, ולפיצוי כספי כגון נזקי גוף ונזקי רכוש.

בחלקת מקרקעין המצויה ברחוב אילת 10-8 בתל אביב בנוי בניין מגורים בן שתי קומות, קרקע מסחרית וקומה א' המשמשת למגורים ולפעילותה של "מכללת אבני לאומנות". בנוסף קיימת קומת גג ובה חדר, מחסן ומפרסת (להלן: "הבניין").

התובעים הם בעלים במשותף של ארבע יחידות דיור בבניין, בקומה א' ובגג. בשנת 2010 החליטו התובעים לשפץ את היחידות ולהפוך את אחת היחידות ממשרד לשתי יחידות למגורים - כאשר אחת מהן ברחוב אילת 8 (להלן: "הדירה"), והאחרת ברחוב אילת 10, וזאת באישור העירייה.

הנתבעים 1 ו-3 הם שותפים בתחום עבודות השיפוצים, אשר התקשרו ביום 6.11.2011 בזיכרון דברים עם התובעים לביצוע עבודות השיפוץ, כאשר העלות המוסכמת הכוללת של השיפוץ הסתכמה בסך של 132,000 ₪ (להלן: "זיכרון הדברים") . תקופת השיפוץ שהוגדרה בזיכרון הדברים מתחילה ביום 13.11.2011 ומסתיימת ביום 31.12.2011, ובגין כל יום איחור וחריגה מתקופת השיפוץ הוסכם בין הצדדים שהנתבעים 1 ו-3 ישלמו לתובעים פיצוי כספי בסך 2,000 ₪.

מעבר להתקשרות לצורך ביצוע עבודות השיפוצים, התובעים השכירו את הדירה לנתבעים 2-1 תמורת דמי שכירות בסך 5,500 ₪, כאשר בהסכם השכירות שנערך בין הנתבעים 1-2 לתובעים – הנתבעים 2-1 קיבלו פטור מתשלום לתקופה של שנה קרי, עד יום 31.12.2012 וזאת חלף תשלום מצד התובעים בגין עבודות השיפוץ.

התובעים טוענים כי בהמשך אף הוענק פטור מתשלום דמי שכירות לתקופה נוספת עד ליום 1.6.2013 ואף ניתנה לנתבעים 2-1 הזכות להארכת חוזה השכירות לתקופה בת חמש שנים במקום שלוש שנים.

התביעה דנן הוגשה ביום 30.4.2015. הנתבעים לא הגישו כתב הגנה וניתן נגדם פסק דין. ביום 6.10.2015 הגישו הנתבעים 2-1 בקשה לביטול פסק הדין, וביום 16.12.2015 קבעה כב' הרשמת קרן כ"ץ כי פסק הדין יבוטל, כנגד הפקדת סך 50,000 ₪

הנתבע 3 לא ביקש את ביטול פסד הדין - ונגדו פסק הדין שריר וקיים.

טענות התובעים