ת"א 53791-08-16 מחאמיד נ' אבו שנדי

לפני בקשה ליתן צו מניעה זמני שיאסור על המשיב לבנות במקרקעין הידועים כחלקה 9 בגוש 12177, להמשיך בעבודות הבניה, להשלימן ולאכלס את המבנה שהקים בחלקה.

א.ההליך והצדדים לו

1.חלקה 9 בגוש 12177 (להלן חלקה 9) מצויה בשטח המועצה המקומית ערערה ושטחה 1,978 מ"ר; הזכויות בה הן זכויות בעלות רשומות. מבחינה תכנונית מדובר באדמה שייעודה חקלאי והיא אינה מותרת לבניה. עובדות אלה אינן שנויות במחלוקת.

2.זכויות הבעלות בחלקה 9 הן זכויות במושע; בתוך כך רשומים 3/6 חלקים מהזכויות בחלקה על שם סבו המנוח של המבקש, אסעד מחמוד עבד אל האדי שנשא בחייו  (להלן הסב).

3.הסב הלך לעולמו ביום 10.9.1988 והותיר אחריו צוואה מיום 15.11.1986, בה הוריש את מלוא זכויותיו בחלקה 9 למבקש (להלן צוואת הסב). צוואת הסב קוימה בצו קיום צוואה שניתן ביום 24.9.2015 (להלן הצו לקיום צוואת הסב).

4.על-שם המשיב אין זכויות רשומות בחלקה 9. זיקתו לחלקה מתמצית בכך שביום 28.8.2015 הוא רכש את זכויות הסב בחלקה 9 מדודתו של המבקש – סואעד ג'מילה אסעד (להלן הדודה), על-פי הסכם מכר שנחתם ביניהם (להלן ההסכם עם הדודה). בהסכם זה הציגה עצמה הדודה כמי שעתידה להיות הבעלים ו/או בעלת מחצית הזכויות בחלקה 9, זאת על-פי צוואת הסב שהינו אביה של הדודה. אין בנמצא צו ירושה או צו קיום צוואה שמקנה לדודה את זכויות הסב בחלקה 9, כולן או חלקן.

5.בין הדודה לבין המבקש תלוי ועומד הליך בבית-המשפט לענייני משפחה [ת"ע (חד') 32727-03-16; להלן תביעת הדודה]. בהליך זה עתרה הדודה להורות על ביטול הצו שניתן לקיום צוואת הסב. תביעתה הוגשה ביום 16.3.2016.

6.אין מחלוקת על כך שחרף המציאות המשפטית שתוארה לעיל, החל המשיב לבנות בחלקה 9 בית מגורים. אין מחלוקת על כך שהבניה שביצע המשיב במקרקעין נעשתה ללא היתר בניה כדין, ובשל כך הוגש נגד המשיב כתב-אישום התלוי ועומד בתיק תו"ב (חד') 7295-03-16.

7.ביום 24.8.2016 הגיש המבקש נגד המשיב תביעה בהליך שלפני, בה עתר להורות על סילוק ידו של המשיב מחלקה 9, לאסור על המשיב לבצע בה עבודות בניה, לחייבו להשיב את מצבה של החלקה לקדמותו ולהצהיר כי השתלטותו של המשיב על שטח בחלקה ובנייתו בה אינן כדין. בד-בבד עם הגשת התובענה הוגשה גם הבקשה דנן לסעד זמני מסוג של צו מניעה.