ת"א 53710-05-11 בשן ואח' נ' בן אליעזר ואח'

מבוא

בפניי תביעה ותביעה שכנגד הנוגעות להסכם מכר של נכס מקרקעין מיום 20.5.10 (להלן- ההסכם).

על פי ההסכם, התובעים (להלן- בשן) מכרו לנתבעים (להלן – בן אליעזר) את בית מגוריהם במושב לימן. כל צד היה מיוצג על ידי עורך דין מטעמו. בהסכם נקבע לוח זמנים לביצוע תשלום התמורה. אין מחלוקת כי בן אליעזר לא העבירו את תשלום התמורה במועדים שנקבעו.

בשן טוענים כי עקב האיחור בביצוע התשלומים נגרם להם נזק כספי בסך 187,644 ₪ ועותרים לחייב את בן אליעזר לשאת בעלויות אלה.

בן אליעזר טוענים כי העבירו את התשלומים על פי תנאי ההסכם ובפועל לא היו עיכובים שכן ביצוע התשלומים היה מותנה בהמצאת אישורים מסוימים, אותם לא המציאו בשן במועד.

בן אליעזר הגישו תביעה שכנגד בטענה להטעיה ואי התאמה. לעמדתם, בשן הציגו להם יחידת דיור נפרדת אשר מהווה חלק מהנכס שנמכר על פי ההסכם ויכולה לשמש מקור הכנסה. אולם, כאשר נכנסו לנכס התברר כי מדובר במחסן/חניה אשר שימש יחידת מגורים ללא היתר כדין. בגין כך עותרים בן אליעזר לחייב את בשן בפיצוי בסך 180,000 ₪.

תמצית העובדות שהוכחו וטענות הצדדים בקצרה

1. בשן ובן אליעזר התגוררו במושב לימן בכל הזמנים הרלבנטיים לתביעה זו.

2. בשן מכרו לבן אליעזר בית מגורים במושב לימן על פי הסכם מיום 20.5.10 . מדובר בבית מגורים בן 7 חדרים הבנוי על מגרש בשטח 520 מ"ר ברחוב משעול הזמורה 257 בלימן (להלן –הנכס).

3. הצדדים צירפו להסכם חוזה חכירה ואישור זכויות מהמנהל לנכס.

4. עיקרי ההסכם הינם כדלקמן:

   1. התמורה החוזית נקבעה על סך 1.8 מליון ₪.