ת"א 5363-07-13 אמיר יצחקי נ' אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ

1.החלטה בשאלת זכות התיקון; ברקע תביעה שעיקר עניינה - ליקויי בנייה.

2.מהמרכזיות שבשאלות הינה האם ניתנה כבר לנתבעות זכות תיקון שהוחמצה, אם לאו. זאת, שהרי, נפסק שראוי לאפשר זכות תיקון, לפחות פעם אחת, ובמרבית המקרים, לא ראוי למנוע מחברות קבלניות נתבעות אפשרות לעשות לתיקון מחדליהן, לפחות פעם אחת [ראה גם סעיף 4ב(א) לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973].

3.ניתוח הבקשות והתגובה מצביעות במישור זה על תמונת מצב שאינה חד משמעית: ניסיונות חלקיים, מסוימים לתיקון, כנראה היו, ניסיון מלא ומבוקר, כנראה, שלא.

4.לתפיסתי, ראוי לאשר את המבוקש, אך זאת, אך ורק במתכונת מאוזנת שתבטיח כפי הניתן התנהלות מוסדרת יסודית וראויה כלפי התובעים (ער בית המשפט לחזית שבין הנתבעת 1 לבין הנתבעת 2, ואולם ביחס לזכות התיקון, שתי נתבעות אלה נכונות 'ליישור קו', ושתיהן בעמדה שראוי לאשר את הדבר). לשון אחר: זכות תיקון תישקל לחיוב אך זאת, רק, ואך ורק, בהינתן שיעוצב מתווה שיקח בחשבון את סבלם של התובעים.

ובהמשך לאמור – בפני בית המשפט נטען, שהנתבעת 2 כבר אינה פעילה. לא ברור לי, ופשיטא שבהינתן שאסבור לאשר את זכות התיקון, לכך הצדקה, רק מקום שעל הפרק חברות פעילות. המתכונת עליה אורה, נועדה, בין היתר, להבטיח זאת. אם מי מבין הנתבעות כבר אינה נכונה ליטול אחריות – נא הודעה על כך לבית המשפט מיידית.

5.ובהמשך לאמור. הנתבעות, יחדיו, תשאנה במימון התיקונים שרוצות הן לבצען, ויכינו תכנית עבודה שתפרט את לוח הזמנים לביצוע התיקונים ויגישו אותה לאישור מומחה בית המשפט. התכנית תוגש למהנדס קליין בתוך 10 ימי עבודה, ומצפה בית המשפט לאישור תוכנית זאת בתוך 10 ימי עבודה נוספים.

6.סוף דבר, בהנחה שישכילו הנתבעות למתווה שבמרכזו תיאום מלא ומוחלט ביניהן ויתנו לכך ביטוי במסגרת תכנית עבודה שתאושר על ידי המומחה, יזכו הן בזכות התיקון. ומנגד, אם לא ישכילו הנתבעות לעשות כן, פשיטא שיש בכך כדי להצביע על נסיבות המחייבות את בית המשפט לזהירות וליתר רגישות ביחס לרוכשי הדירה, הם התובעים, שככל הנראה אף מוסיפים ומתגוררים בה. לתיקונים בנסיבות ראויות, יש מקום, אך לתיקונים בנסיבות שבעקבותיהן עלולים התובעים למצוא עצמם מוסיפים וסובלים, מעבר למידה המינימלית הכרוכה אינהרנטית בתיקונים, אין מקום. בפרט, אם במהלך התיקונים יוסיפו הנתבעות לתת ביטוי למחלוקות ביניהן, ולכך אין לי כל נכונות.

7.לאחר קבלת תכנית לתיקונים שזכתה לברכתו של מומחה בית המשפט, תישקל מתן החלטה משלימה בנושא.

תיק זה בפני לצורך מעקב/תזכורת – בעוד 30 יום.