קסם - קרית ספר מרכזים (1994) בע"מ נ' אוחנה ואח'

תביעה לפינוי מושכר ותשלום פיצויים מוסכמים ודמי שימוש ראויים.

רקע כללי ועיקר טענות הצדדים

1. ביום 1.9.2005 נחתם הסכם שכירות שבמסגרתו שכרו הנתבעים 1 ו-2 מהתובעות שטח של 1.5 דונם בעיר מודיעין עלית למשך 5 שנים. תקופת השכירות הוארכה בכתב מידי שנה, עד לחודש יולי 2015.

    

   ביום 9.12.2014 הודיעו התובעות לנתבע 1 (להלן: "הנתבע") כי אין בכוונתה לחדש את הסכם השכירות, וכי עליו לפנות את הנכס עם סיום תקופת השכירות ביום 31.7.2015.

    

   המושכר לא פונה ולפיכך הוגשה תביעה בסדר דין מקוצר נגד הנתבע לפינוי המושכר ותשלום פיצויים מוסכמים על פי הסכם השכירות.

    

2. בתצהיר הנתבע שצורף לבקשת רשות להתגונן שהגיש בתיק נטען כי יש חשש ממשי שלתובעת אין זכויות בנכס; התוספות להסכם השכירות מעולם לא נחתמו על ידו; ההחזקה שלו במושכר היא מכח הסכם שחתם עם מועצה מקומית מודיעין עלית, שלפיו הוקצתה עבורו קרקע למוסדות חינוך למשך 5 שנים, עד שימצא שטח אחר קבוע; הסכם השכירות חסר פרטים מזהים ולא הוצג כל מסמך המראה זיקה של התובעת למושכר; התביעה הוגשה בשיהוי.

    

3. לנתבע ניתנה רשות להתגונן. לאחר מכן הוגש כתב תביעה מתוקן שכולל את התובעות ואת העמותה שמנהלת את פעילות התובע, ועוד נתבעים שממלאים תפקידים בעמותה – נתבעים 3 עד 8, וכן את עיריית מודיעין עילית , נתבעת 9.

    

   כתב התביעה המתוקן התייחס אף לשטח נוסף הסמוך לשטח המושכר שעל פי הנטען, הנתבעים פלשו אליו והרחיבו את פעילותם בו על ידי הקמת בית הארחה ואולם אירועים. התובעות תבעו פינוי כל השטח וכן תשלום פיצוים מוסכמים בגין אי-הפינוי השטח המושכר ותשלום דמי שכירות ראויים בגין השטח הנוסף שאליו פלשו הנתבעים.