ת"א 53379-10-15 קסם - קרית ספר מרכזים (1994) בע"מ נ' אוחנה ואח'

בקשה מטעם הנתבעים למחיקת התביעה על הסף, ולחילופין להעברת הדיון בה לבית המשפט המחוזי, מחמת חוסר סמכות עניינית.

לאחר שנתתי דעתי לטענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להידחות.

אכן מהפסיקה שהובאה בסיכומי הנתבעים עולה כי, הפורום המוסמך לבירור שאלת הבעלות והקניין במקרקעין מושא התביעה הוא הוועדה לרישום ראשון במנהל האזרחי ביהודה ושומרון (השוו ת.א. (י"ם) 1820/96 קהתי נגד עפיפי; ת.א. 40985-06-15 אח ראש אלקנה בע"מ נגד טהה ואח' (26.6.16)). מכאן, כבר ניתן לומר שאין מקום להעברת הדיון בתובענה לבית המשפט המחוזי.

ואולם, התביעה דנן הינה תביעה להחזרת חזקה במקרקעין. דומה כי אין חולק שהסמכות בעניין חזקה במקרקעין נתונה לבית המשפט השלום. מדובר בתביעת חזקה אמתית על ידי מי שעל פי הנטען השכיר את המקרקעין לנתבעים או מהם. בנסיבות אלה לא ניתן לחסום את התובעות מלברר את זכויות החזקה רק משום שקיימת אפשרות לבירור טענת הבעלות במסגרת אחרת; במצב זה הכרעות בית משפט זה בעניין זכויות הבעלות תהיינה בגררא ותחייבנה במישור היחסים שבין הצדדים לתביעה זו בלבד (השוו בר"ע (י"ם) 363/08 חברת בתי המלון הערביים בע"מ נגד רשות הפיצוח ואח' (11.11.2008), והאסמכתאות שם).

אכן הנתבעים טוענים כי הם רכשו את המקרקעין מושא התביעה והגישו בקשה לרישום בפני קמ"ט רישום מקרקעין במינהל האזרחי. ברי כי באם יתקיים בירור והכרעה בשאלת הבעלות והרישום בפני וועדת הרישום במנהל האזרחי, יהיה לדבר השלכה מממשית אם לא מכרעת על ההליך דכאן הנועד לבירור זכויות החזקה בלבד; לכן ככל שיתברר שהליך כאמור מתקיים ומתברר בקצב סביר, יהיה מקום לשקול עיכוב ההליכים בתיק זה עד להכרעה בשאלת הבעלות והקניין על ידי הפורום המוסמך כאמור.

סוף דבר: אין מקום למחיקת ההליך בשלב זה. אין גם מקום להעברת הדיון בו לבית המשפט המחוזי.

הצדדים יגישו הודעת עדכון בתוך 30 יום, אם מתנהל הליך בשאלת הבעלות בפני הגורם המוסמך במנהל האזרחי ובאיזה שלב הוא נמצא.

ניתנה היום, ט' ניסן תשע"ז, 05 אפריל 2017, בהעדר הצדדים.