ת"א 52865-12-15 אלבסול נ' ג'ורג' חכים ואח'

לפניי בקשה למתן צו מניעה זמני אשר מכוחו מתבקש ביהמ"ש ליתן צו האוסר על המשיב להימנע מלבצע דיספוזיציה בנכס שברח' הציונות 96 בחיפה (גוש 11362 חלקות 38 ו-39, להלן: "הנכס").

טענתו של המבקש הינה כי עוד בשנת 2010 נחתם בינו לבין הארכיבישוף ג'ורג' חכים (להלן: "הארכיבישוף") הסכם (להלן: "ההסכם") לפיו הוא ירכוש את זכויותיה של הכנסיה היוונית-קתולית (להלן: "הכנסיה") בנכס וכי מאז הוא מחזיק בפועל בנכס ואף השקיע בו השקעות ממוניות. עוד מוסיף וטוען המבקש כי שילם לכנסיה 950,000 ₪ במזומן עבור הנכס ואף שולמו היטלים ומיסים מטעמו הכרוכים בביצוע העסקה.

המבקש טוען עוד, כי בהסכם נקבע כי העברת הזכויות על שמו, ואף רישום הערת אזהרה לטובתו, כרוכים בקבלת אישור של הכס הקדוש ברומא - וכי מאז שנת 2010 ועד היום, לא התקבל אישור כאמור ולכן למעשה, למרות שהוא מחזיק בפועל בנכס, מתעכבת העברת הזכויות והוא אף לא רשם לטובתו הערת אזהרה.

עוד מוסיף המבקש, כי בעת האחרונה הוא הגיש בקשה לקבלת היתר בנייה מהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, בשל עבודות בנייה שהוא התכוון לבצע בנכס, אלא שביום 2.12.15, שלח בא כוחה של הכנסייה מכתב לוועדה לתכנון ולבנייה ושם הוא הביע דעתו שהכנסיה מתנגדת לקידום התכנית, בהיותה הבעלים של הנכס, בשל שהיא טרם סיימה לברר את העובדות הרלבנטיות שכרוכות בהסכם המכר וטרם אישרה אותו.

אשר על כן, סבור המבקש כי יש מקום לתת צו מניעה אשר ימנע מהכנסיה להעביר את הזכויות בנכס לגורמים אחרים, שכן יש חשש שהעמדה שהובעה במכתב הנ"ל מלמדת על כוונת הכנסיה להתכחש לזכויותיו של המבקש ולהעביר את הנכס לצדדי ג'.

לאחר עיון בבקשה ושמיעת טיעוני הצדדים כפי שפורטו בפרוטוקול הדיון שהתקיים היום – מצאתי כי אין מקום ליתן צו מניעה כמבוקש שכן לא שוכנעתי שיש חשש שמא הכנסיה תבקש להעביר את הזכויות לצד ג', ובמיוחד לאור העובדה שהמבקש מחזיק בנכס מזה חמש שנים ולאור ההצהרה של בא כוחה של הכנסיה לפרוטוקול, לפיה הכנסיה לא תפעל להעברת הזכויות לצדדי ג'.

יחד עם זאת, והואיל וטרם נרשמה הערת אזהרה לגבי ההסכם – אני מורה בזאת על רישום הערת אזהרה לטובת המבקש לגבי הנכס, וזאת מבלי לפגוע בזכויות הכנסיה להעלות כל טענה בהמשך ניהול התיק העיקרי, בכל הנוגע להסכם או בכלל, לרבות בקשה למחוק את ההערה. המבקש, באמצעות בא כוחו, יכול לפעול לרישום ההערה כאמור לעיל.

באשר לתיק העיקרי –

הכנסיה תגיש כתב הגנה עד יום 1/3/2016, אשר יכלול, בין היתר, התייחסות לשאלה מתי התבקש אישורו של הכס ברומא להסכם ומה הסטטוס של הטיפול בבקשה זו.

לאחר הגשת כתב ההגנה – יבואו הצדדים בדברים באשר לצורך בהמשך ההליכים בתיק העיקרי – ויגישו הודעה משותפת עד יום 15/3/2016.