ת"א 52781-12-12

1.הנתבע 1 הינו הקדש ציבורי [להלן: "ההקדש"] ורשום כבעלים של בניין בן 3 קומות ברחוב פיארברג 13 בתל אביב הידוע כגוש שומה 6936 חלקה 6 [להלן: "הבניין" או "המקרקעין"]. הנתבע 2 [ להלן: "הגר"] היה בתקופה הרלוונטית 1 מ-6 נאמני ההקדש.

ההקדש הציבורי נוצר מכוח צוואה, ומטרתו היתה לתמוך בכולל תלמידי ישיבה "תפארת מנחם ואוהל מאיר".

חוק הנאמנות משתמש במונח "הקדש ציבורי" כדי לתאר נאמנות ציבורית שמטרתה קידום עניין ציבורי [ ראו סעיף 26 [א] לחוק הנאמנות]. עפ"י סעיף 9[א][1] לחוק הנאמנות על הנאמנים של ההקדש לפעול ביחד . החובה לפעול יחד משמעותה חובה לפעול בהסכמה. היו דעותיהם חלוקות – יביאו את העניין בפני ביהמ"ש. משמונו מס' נאמנים להקדש, כוונת החוק היא שהנאמנים יפקחו זה על פעולתו של זה.

פיקוח של המדינה על הקדש ציבורי נעשה באמצעות רשם ההקדשות . האינטרס הציבורי הוא, שעל נאמנות ציבורית המיועדת לתועלת הציבור יקוים פיקוח [ראו ע"א 477/88 היועמ"ש נ' אוניברסיטת ת"א פ"ד מד(2) 476, 482].  

הבניין רשום במרשם המקרקעין בפנקס השטרות. ב-25.9.96 נרשמה במרשם המקרקעין הערה בדבר היות המקרקעין הקדש ציבורי, שנרשם בפנקס ההקדשות . 

התובע [להלן: "אילן"]  היה דייר מוגן בדירה בקומת הקרקע בבניין, וניהל בעבר בדירה מעבדה לאלקטרוניקה.

2.אילן עתר בתביעה להורות על אכיפת התחייבות בעל פה, שנטען שניתנה לו ב-2001 ע"י הגר, על פיה זכויות הבעלות בדירה בה הוא דייר מוגן [להלן: "דירת אילן" או "הדירה"], ובדירה נוספת בקומת הקרקע שהושכרה לסופר פארם [להלן: " דירת סופר פארם"] תימכרנה לו. עפ"י ההתחייבות הנטענת שווי העבודות שביצע אילן בשנים 2001-2004 בבניין - נכס ההקדש, ובדירה בפתח תקווה, שאינה בגדר נכס ההקדש, יקוזז מסכום התמורה של 2 הדירות כפי שיקבע [ראו : עמ' 8 לפרוטוקול שורות 12-26, ועמ' 13 לפרוטוקול שורות 13-17].

3.בעניין העבודות שביצע אילן בשנים 2001-2004 בבניין ובדירה בפתח תקווה טען אילן, שב-2006 הגר נתן לו שיק בטחון להבטחת תשלום העבודות. אילן מילא את סכום השיק בסך 490,000 ₪, שזמן פרעונו 15.2.06, והגיש ב-2012 את השיק לביצוע בהוצל"פ. במסגרת ההליך ניתנה להגר רשות להתגונן, וההקדש לא היה צד להליך. לאחר שמיעת ראיות קבע בימ"ש השלום בת"א [כב' השופט עדי הדר] בת.א 10327-12-12 : [א]  אין בית משפט השלום דן בנושא האם לאכוף על ההקדש את מכירת הדירות אלא רק בשאלה האם הגר הבטיח לאילן כי יימכרו לו הזכויות בדירה בה הוא מחזיק כדייר מוגן [ב] הגר התחייב בפני אילן למכור לו את הזכויות בדירה, ואילן ביצע ב-2001-2004 עבודות בבניין ובדירת פתח תקווה מתוך הנחה ששווי העבודות יקוזז מהתמורה כפי שתקבע  [ג] ב-2006 מסר הגר לאילן שיק ביטחון כדי להבטיח את תשלום עבודות השיפוצים בהן נשא אילן ככל שהדירה לא תימכר לו, והשיק נמשך מחשבונו של הגר [ סעיף 244 לפסק הדין של בית משפט השלום] [ד] אושר סכום החוב בגין ביצוע העבודות בסך 469,431 ₪ נכון ל-1.7.02, ומונה רו"ח לצורך קביעת שיטת ההצמדה של קרן החוב.