ת"א 52717-10-14 ויסר ואח' נ' בורלא ואח'

חלקת קרקע משתרעת על מספר גושים וחלקות. הבעלות הרשומה בספרי הרישום הינה של מספר רב של אנשים.

רשות התכנון יוזמת תוכנית איחוד וחלוקה לגבי חלקת הקרקע, אשר במסגרתה היא מחלקת את חלקת הקרקע למספר מגרשים קונקרטיים, ומנפיקה טבלאות הקצאה לגבי המגרשים. בטבלאות ההקצאה נרשמים חלקם של הבעלים בכל מגרש חדש שנוצר כתוצאה מהתוכנית, והכל בהתאמה לזכויותיהם המקוריות בספרי הרישום.

כך למעשה, נוצרת שותפות חדשה בין הבעלים, ביחס לכל מגרש ומגרש.

המגרשים החדשים שנוצרו כתוצאה מהתוכנית טרם עברו הסדר (דהיינו, לא קיבלו גוש וחלקה חדשים בספרי הרישום) וממילא גם אין רישום בלשכת המקרקעין של הבעלות בכל מגרש ומגרש (היינו: הבעלות בספרי הרישום רשומה עדיין בהתאם למצב הקודם, טרם התוכנית).

כעת מבקשים בעלי הזכויות במגרש מסויים שנוצר כתוצאה מהתוכנית, לפרק את השיתוף ביניהם, על מנת לאפשר קידום הבניה במגרש.

לאיזה בית משפט נתונה הסמכות לדון בתובענה זו?

זו, בתמצית השאלה העומדת להכרעה כאן.

1. הצדדים הינם הבעלים של חלקות שונות בגוש 8255, בעיר נתניה.

2. ביום 14.7.2014 פירסמה הועדה המקומיות ברשוות תכנית מתאר מפורט המהווה תכנית איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים, במסגרתה נקבעו, בין היתר, זכויות והוראות בניה לבניית 1,704 יח"ד ב – 15 בניינים. התוכנית הינה תוכנית מפורטת אשר ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה.

3. לצדדים לתובענה זו, הוקצה מגרש אחד, אשר סומן כמגרש מס' 1000 אשר ניתן לבנות בו בניין אחד בן 27 קומות הכולל 101 יח"ד.

4. התובעים עותרים לפירוק השיתוף ביניהם במגרש מס' 1000, וטוענים כי הסמכות לדון בתובענה זו הינה לבית משפט זה.