ת"א 52095-12-16 קנדל ואח' נ' אשכנזי ואח'

1.כל הקביעות בהחלטה זו הינם לכאורה בלבד, שכן נעשות לצורך הליך ביניים בטרם בירור התביעה העיקרית לגופה.

2.בפני בית המשפט בקשה למתן צו מניעה זמני, המונע מהמשיב 2 (להלן: "המשיב") להתגורר בדירה הנמצאת ברחוב ז'בוטינסקי 13 בזכרון יעקב ואשר ידועה בספרי המקרקעין כחלק מגוש 11306 חלקה 114 (להלן: "הדירה").

3.ביום 26.12.16 ניתן צו במעמד צד אחד. היום התקיים דיון במעמד הצדדים.

4. לטענת המבקשים הם בעלי הזכויות בדירה. עד לפטירתו ביום 2.12.15, התגורר בדירה מר יוסף אשכנזי ז"ל, שהיה במעמד דייר מוגן, יחד עם אשתו המשיבה 1. לאחר מכן המשיכה להתגורר בדירה המשיבה 1 עד להעברתה למוסד סיעודי ביום 26.9.16. המשיבה 1 המשיכה להתגורר בדירה במעמד של דייר מוגן, מכח היותה "דייר נגזר" כמשמעות הדבר בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב-1972.

5.המשיב הינו בנם של המשיבה 1 ושל מר יוסף אשכנזי ז"ל. המבקשים חוששים שהמשיב מנסה לעבור לגור בדירה, לאחר שאמו עברה למוסד סיעודי, על מנת לקבוע עובדות בשטח ולרכוש לעצמו מעמד של דייר מוגן. לפיכך הם טוענים שיש ליתן נגדו צו מניעה שימנע את מגוריו בדירה.

6.המבקשים מפרטים בבקשה שהמשיב נשוי שנים רבות, גר עם אשתו ושני ילדיו בדירה אחרת בה יש לו זכויות חכירה מלאות, המצויה במקום אחר בזכרון יעקב, ברחוב אף על פי כן 3 (או בשם השני של הרחוב "אקסודוס"). לפיכך לטענתם אין כל אפשרות שהמשיב יהיה בעל מעמד של דייר מוגן. לטענתם צו המניעה נדרש על מנת שיוכלו לקבל חזקה בדירה, ולעשות בה מנהג בעלים.

7. המשיב מכחיש את טענות המבקשים. לטענתו מזה שנתיים הוא מתגורר בדירה בפועל, עקב סכסוך שיש לו עם אשתו מזה כ-4 שנים. לטענתו אין לו מקום אחר לגור והוא אף טען, שמאז ניתן הצו במעמד צד אחד הוא נאלץ להתגורר ברכבו. לטענתו הוא מונה כאפוטרופוס על גופה ורכושה של אמו וגם מסיבה זו יש לו צורך להתגורר בדירה. לטענת המשיב, מעמדו ו/או טיב זכויותיו בדירה יתבררו במסגרת ההליך העיקרי, ואין מקום ליתן צו מניעה זמני טרם הכרעה בהליך לגופו.

דיון

8. המשיב נשוי מזה כ-17 שנה. הוא התגורר גם לגרסתו עד לפני שנתיים בדירה אחרת בבעלותו, יחד עם אשתו ושני ילדיו. לטענתו הוא איננו יכול להתגורר היום בדירה שבבעלותו יחד עם משפחתו, עקב סכסוך עם אשתו.

9. המשיב עצמו הודה שהוא החל להגיע לדירה באופן תכוף לאחר שאביו נעשה סיעודי ובהמשך לאחר שאמו נעשתה סיעודית. המשיב אף מונה כאפוטרופוס של אמו ביום 16.11.16, בהתאם לאישור שירותי הרווחה של המועצה המקומית. נראה אם כן שהצורך של המשיב להגיע לדירה באופן תכוף ואף לישון בה מידי פעם, נבע בראש ובראשונה ממצבם הרפואי של הוריו ולא עקב סכסוך עם אשתו.