ת"א 52015-09-14 וינברגר ואח' נ' מזרחי ואח'

תביעה ותביעה שכנגד ביחס לאכיפה/ביטול זיכרון דברים שנחתם ביום 21.6.10 בין התובע לנתבע בנוגע למכירת חלקו של התובע בנכס הנמצא בגוש 10834 חלקה 185 (להלן: "הנכס"). 

א. מבוא:

1.התובע (להלן: "שבתאי") הינו הבעלים של 50% מזכויות בעלות ב - 3 יחידות בבית משותף שברח' הפיקדון 6 בחיפה (גוש 10834 חלקה 185, תתי חלקות 3,7,30).

המרשם לגבי היחידות מתנהל בחב' עמידר.

אחיו של שבתאי היה הבעלים של 50% הנותרים ב – 3 היחידות וכן היה בעלים של 100% מהיחידה הרביעית במבנה.

2.ביום 21.6.10 נחתם הסכם בין שבתאי לבין הנתבע (להלן: "מזרחי") שכותרתו "זיכרון דברים", על פיו הוסכם, ששבתאי ימכור זכויותיו ביחידות למזרחי.

יובהר כי מזרחי ביקש לרכוש את כל הזכויות בנכס, ועל כן חתם תחילה על זיכרון דברים עם שבתאי, ולאחר מכן (ביום 18/8/10) רכש הזכויות גם מאחיו של שבתאי.

3.כן יש להבהיר כי על אף שמזרחי (להלן: "מזרחי הבן") הוא זה שחתום על זיכרון הדברים, אזי, אין חולק כי בפועל - מי שניהל את המו"מ, ומי שערך וכתב את זיכרון הדברים שנחתם היה אביו של מזרחי (להלן: "מזרחי האב").

4.כאמור בהסכם שנחתם היה על מזרחי לשלם לשבתאי, בגין רכישת היחידות, סכום כולל של 20,000 ₪ וכן לשאת בחובות הארנונה בגין היחידות.

מועדי התשלום והסכומים נקבעו בהסכם כדלקמן:

"סך של 5,000 ₪ שולם במזומן.

סך של 15,000 ₪ ישולם עד 31.12.10, שהינו מועד פינוי הנכס.

היתרה במעמד מסירת החזקה. היתרה תשולם בגין חובות ארנונה".

5.אין חולק כי מזרחי שילם לשבתאי סך של 5,000 ₪ על חשבון התמורה (כנראה במעמד חתימת ההסכם), שאז גם נרשמה הערת אזהרה מתאימה במרשמי עמידר זאת בסמוך לאחר החתימה על ההסכם.

זמן קצר לאחר החתימה על זיכרון הדברים החל מזרחי לבצע עבודות שיפוץ בשתי יחידות במבנה, ולטענת שבתאי - בחודש דצמבר 2010 - פינה שבתאי את היחידה השלישית (יחידה מספר 7 שהייתה היחידה הבודדת בה עשה שבתאי שימוש מבין 3 היחידות שמכר), והעביר את בית הדפוס שלו שפעל באותה יחידה לנכס חלופי ששכר.

שבתאי אף הציג הסכם שכירות מתאים (מיום 1/1/11 ועד 31/12/12 – ראה נספח 7 לתצהיר שבתאי ת/2).