ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
51367-03-15
31/01/2016
|
בפני השופטת:
ריבה ניב
|
| - נגד - |
משיבות :
1. קנית השלום השקעות בע"מ
2. מרכז עזריאלי חולון (יזום וניהול) בע"מ
|
משיבות:
ביסטרו טים בע"מ
|
| החלטה |
1.לפני בקשת רשות להתגונן מפני תביעה שהוגשה בסדר דין מקוצר.
המשיבות הינן חברה ציבורית העוסקת בייזום הקמה ופיתוח של קניונים ומשרדים, לרבות מרכז עזריאלי חולון (להלן "המרכז"), וחברת הניהול שלו.
המבקשת הינה חברה פרטית אשר שכרה מהמשיבה 1 בהסכם מיום 29.11.2012 (להלן "ההסכם"), שטח מסחרי במרכז , לצורך הקמת "בית קפה ומסעדה מרשת אספרסו בר ביסטרו".
2.בעת חתימת ההסכם טרם הסתיימה בניית המרכז ולפיכך ניתנו למבקשת תשלומי שכירות מדורגים: בעת שייפתח פתיחה חלקית, שהוגדרה כאכלוס בניין A של המרכז, תשלם המבקשת 6% מהפדיון, עד לפתיחה המלאה שהוגדרה כמועד "פתיחת והפעלת לפחות 65% משטחי המסחר בבנינים D+C בקומת הפארק לציבור הרחב", שאז תישא המבקשת במלוא התשלום.
על פי הנטען בכתב התביעה, בחודש מרץ 2013 נמסר המושכר למבקשת לצורך התאמתו לשימוש, ובחודש יולי 2014 אוכלס בניין A.
בחודש מאי 2014 נערך טקס הפתיחה הרשמי ובאותו מועד נפתחו באופן רשמי שני הבניינים הנוספים שצוינו לעיל.
3.לטענת המשיבות, עד חודש יולי 2014 נפתחו מעל 65% משטחי המסחר בקומת הפארק וממועד זה ואילך חלה על המבקשת החובה, על פי ההסכם, לפתוח את המושכר ולשלם את דמי השכירות והניהול במלואם. לטענתן, פתחה המבקשת את בית הקפה באיחור, ביולי 2014, וממועד זה, אין היא משלמת דבר למשיבות לרבות דמי ניהול, חשמל ומים.
עוד טענו כי המבקשת אף שינתה את מטרת המושכר מבלי לקבל את אישורה, שכן נפרדה מרשת "אספרסו בר" בניגוד לאמור בהסכם.
4.בתביעתן, עותרות המשיבות לחייב את המבקשת בדמי שכירות וניהול מיום קבלת החזקה במושכר, בפיצוי הקבוע בהסכם בגין הפרתו, בחשבונות חשמל ומים ובתשלום בגין התקנת מונים, בו נשאו במקומה. סכום התביעה הועמד על 944,261 ₪.
5.לטענת המבקשת, פתחו המשיבות את המרכז באיחור של עשרה חודשים ואילצו אותה לפתוח את המושכר לקהל הרחב טרם שאוכלסו 65% מהשטחים המסחריים בקומת הפארק של בניינים D ו-C. לגרסתה, נכון ליום הגשת תצהירה, טרם אוכלסו אותם 65%, טרם נפתחו הכניסות למתחם וטרם ניתן לו טופס איכלוס.
6.המבקשת אף הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי, לחייב את המשיבות בנזקיה, שהועמדו לצורך אגרה על סכום של 3,500,000 ₪. עוד עתרה למתן פסק דין הצהרתי כי עד לקבלת טופס האכלוס , פתיחת 65% משטחי המסחר בבנינים האמורים, שיווק אגרסיבי אינטנסיבי ואפקטיבי של המתחם ,פתיחת כל הכניסות אליו והתקנת חסמי רוח- הינה פטורה מתשלום דמי השכירות לחלוטין.
כן התבקש שם צו עשה להורות למשיבה 1 לפעול לקבלת טופס 4 בהקדם.