ת"א 51346-12-10 משלב נ' אל קאסם

תביעה כספית על סך 1,260,570 ₪ המבוססת על עילת הפרת חוזה ועל עוולת הרשלנות.

התובע התקשר עם הנתבע, עורך דין במקצועו, בהסכם בעל פה, למתן שירותים משפטיים, במסגרתו התחייב הנתבע לפעול עבור התובע, לביצוע עסקת חליפין עם מינהל מקרקעי ישראל (להלן:"המינהל"), ולשם כך התחייב לפעול לרכישת חלקות שאותן ניתן יהיה להציע למינהל בתמורה לקבלת זכויות בחלקה סמוכה למפעלו של התובע באבו סנאן.

במסגרת ההתקשרות, העביר התובע לנתבע סכומי כסף לצורך רכישת מקרקעין. לטענת התובע, הפר הנתבע את הסכם ההתקשרות עמו והתרשל כלפיו, כאשר רכש עבורו רק חלקה אחת, ולא ברור מה עלה בגורלה של יתרת הסכום שהעביר אליו, לצורך רכישת חלקות נוספות. לטענת התובע, עסקאות המקרקעין אשר כביכול נחתמו בשמו, למעשה לא נחתמו כלל, וכל טענות הנתבע בנדון אינן אמת.

לטענת הנתבע, העביר אליו התובע סכומים נמוכים מהנטען, והם הועברו על ידיו לבעלי הזכויות בחלקות שנרכשו, ולבעלי הזכויות בחלקות לגביהן נוהל משא ומתן. ביחס לאותן חלקות, לטענת הנתבע, לא נחתמו הסכמים בסופו של דבר, משום שהתובע לא עמד בהתחייבויותיו החוזיות כלפיהם, ולא הבטיח את תשלום המסים מראש. לטענת הנתבע, מבוססת התביעה על הטענה כי לאחר ששילם עבור החלקות שנרכשו מתוך הכספים שהועברו אליו, נותרו בידיו כספים אותם התובע מבקש לקבל בחזרה, אך טענה זו של התובע, לא הוכחה לטענת הנתבע.

זוהי בתמצית המחלוקת נשוא התביעה. להלן אעמוד על פרטיה בהרחבה.

רקע כללי:

התובע, תושב אבו סנאן, בעל מפעל לייצור משקאות קלים בכפר, פנה אל הנתבע בשנת 2005, לאחר שקיבל המלצה לגביו ממכר בשם סמיח סאלם (להלן:"סמיח"). מטרת הפניה אל הנתבע, היתה רצונו של התובע לבצע עסקת חליפין עם המינהל לצורך קבלת קרקע סמוכה למפעל שלו, על מנת להרחיבו. התובע היה מעוניין בחלקה 10 בגוש 18795.

הנתבע הציג עצמו כמומחה בתחום, וכבעל נסיון רב בביצוע עסקאות חליפין מול המינהל, והתובע התקשר עמו בהסכם לפיו נטל על עצמו הנתבע את כל הטיפול באיתור חלקות וברכישתן עבור התובע, לצורך ביצוע עסקת חליפין עם המינהל. ההסכם שנכרת בין הצדדים היה הסכם בעל פה, אך אין חולק על עצם כריתתו ועל תוכנו.