ת"א 51182-11-12 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' תקתוק

תביעה של חברה המשכירה דירות לדיירים בדיור הציבורי לפנות את מי שמתגורר באחת מדירותיה של התובעת, בטענה, כי אינו עונה לקריטריונים של "דייר ממשיך", או "דייר חוזי".

רקע ועובדות:

1.התובעת הינה חברה, העוסקת בהשכרת דירות מטעם המדינה לשוכרים הזכאים לדיור ציבורי מטעם המדינה.

התובעת השכירה לשני דיירים, אחים, שמבה מקסים ושמבה סילביאן- סימון (להלן:- "הדיירים" או "האחים") דירה ברחוב דוד רזיאל 14/16 באשקלון (להלן:- "הדירה"), בהתאם להסכם שכירות מיום 10.11.99.

היות והדיירים ענו על הקריטריונים לדיור ציבורי מטעם המדינה, המשיכו הדיירים להתגורר בדירה עד ליום פטירתם, מקסים ביום 12.1.11 וסילביאן ביום 14.6.12.

שני האחים היו עריריים ולא היו להם קרובי משפחה בארץ ואף היו חולים במחלות שונות, חלקן נפשיות והאח סילביאן אף התקשה בתקשורת עם סביבתו והיה מאושפז במשך שנים בבתי חולים.

אמו של הנתבע, שהיתה שכנתם של הדיירים והיא מתגוררת בקומה מתחת לדירת הדיירים, מונתה כאפוטרופוס לדיירים וטיפלה בהם ובענייניהם הכספיים, לרבות התשלום לתובעת בגין דמי השכירות השוטפים.

2.עם פטירתם של הדיירים, פנה הנתבע אל התובעת וביקש לאשר לו מגורים בדירתם של הדיירים.

על פי טענת הנתבע, עם התבגרותה של אמו, נטל הוא על עצמו את נטל הטיפול בדיירים והוא אף עבר להתגורר עמם וגם עמם במשך שנים רבות. לטענתו, הנתבע עדכן את התובעת בדבר מגוריו בדירת האחים, התובעת אף החתימה אותו על מסמכים שונים ובשלב מסויים, באישור התובעת, הנתבע אף שיפץ את הדירה בעלויות גבוהות.

לטענת הנתבע, לאחר פטירת האחים, פנה אל התובעת על מנת שתכיר בו כדייר חוזי בדירה ותערוך עמו התקשרות ישירה. התובעת הציגה לפני הנתבע מצג, כי הדבר יעשה וכי עליו למלא אי אלו טפסים שיש להפנותם לוועדות שונות. הנתבע אף הוציא תעודת זכאות מתאימה לשם מימוש זכויותיו.

התובעת אמנם העבירה את בקשתו של הנתבע ואולם, בהחלטת הוועדה החטיבתית מיום 12.11.12,הומלץ לוועדה המחוזית מטעם משרד השיכון והבינוי שלא להכיר בנתבע כ"דייר ממשיך, כשצויין "אחיין של הדיירים החוזיים (2 אחים) שנפטרו לא עונה על הכללים של דייר ממשיך וכן אינו מופיע בביקורי מעגל. יש להעביר לדיון למשבש".

התובעת שיגרה לנתבע ביום 28.11.2012 מכתב, בו היא מציינת, כי הוועדה המרחבית דחתה את בקשתו להקניית זכויות חוזיות בדירה, כיוון שאינו עונה על הקריטריונים של דייר ממשיך והעמידה אותו על זכותו לפנות בדרך של ערעור לוועדה עליונה של משרד הבינוי והשיכון.