ת"א 51156-02-15 פרקש ואח' נ' קהאן ואח'

1.בהמשך לישיבה מיום 18.2.16, אני ממנה בזאת את השמאי והמודד מר זהר עירון מרחוב טורקוב 9 בתל-אביב ת.ד. 24288, טלפון: 03-6474212 פקס: 03-6479479, כמומחה מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה").

2.המומחה מתבקש כדלקמן:

• במסגרת התביעה העיקרית של פירוק השיתוף, מתבקש המומחה להכין הצעה לחלוקה המקרקעין מושא התביעה, אשר תוגש בבוא היום לאישור של רשויות התכנון והבניה. ההצעה תתבסס, עד כמה שניתן, על המצב הקיים בפועל במקרקעין, ותיקח בחשבון, עד כמה שניתן, את הסכם שיתוף המקרקעין משנת 1994 (נספח 1 לכתב ההגנה). במידת הנדרש יתייחס המומחה לצורך בתשלומי איזון, ובין היתר הוא מתבקש לשום את השווי הכלכלי, במידה וקיים, שיכול לצמוח כתוצאה משימוש ייחודי בשטח שבצורת משולש המופיע בתשריט שהוכן ע"י מודדי חדרה (נספח "ב" לכתב התביעה), בין גדר הרשת המופיעה מזרחית לשטח הבריכה לבין קו הגבול האלכסוני שהוצע ע"י מודדי חדרה, מזרחית לאותה גדר רשת (במידה ושימוש בלעדי בשטח זה יגרום לכך שהשטח הכולל שיהיה בשימושו של אחד מבעלי הדין יהיה, , הלכה למעשה, גדול יותר מהשטח של הצד שכנגד.

• במסגרת התביעה שכנגד מתבקש המומחה להתייחס לטענות התובע שכנגד ביחס לשימוש במקרקעין מצד הנתבעים שכנגד, כמפורט בסעיף 23 לכתב התביעה שכנגד, ולחוות דעתו באשר לקיומה של פגיעה ברת שומה כלכלית/כספית בגין כל אחד מהשימושים המפורטים בסעיף זה. במידה וקיימת פגיעה ברת שומה, מתבקש המומחה לשום את ערך הפגיעה, והכל תוך התייחסות לחוות הדעת של המומחים מטעם שני הצדדים בהליך זה. כמו כן, מתבקש המומחה לחוות דעתו, בתחום מומחיותו, באשר לטענות לקיומה של ירידת ערך וטענות לדמי שימוש ראויים.

  3.הצדדים ימציאו למומחה, עד ליום 15.3.16 את כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות חוות דעת, מפות מדידה (לרבות מפת המדידה של מודדי חדרה), היתר הבניה על פיו נבנה הבית מושא התביעה, כתבי טענות על נספחיהם, וכן כל מסמך שיידרש על-ידי המומחה.

  4.תוך אותה תקופה יפנו בעלי הדין למומחה כדי לתאם עימו ביקור במקרקעין מושא התביעה. בביקור רשאים להיות נוכחים בעלי הדין, פרקליטיהם ומומחים מטעמים, אולם ריבוי הגורמים המעורבים לא יעכב את הביקור או כל מפגש אחר עם המומחה. היה והמומחה יסבור כי נוצר קושי בתאום ביקור עם כל הגורמים הנ"ל הוא יקבע מועד עליו ייתן לפרקליטים או בעלי הדין הודעה מוקדמת של 10 ימים לפחות. אי הופעתו של צד או מי מטעמו במועד שנקבע לא תעכב את הביקור ואת המשך ההליכים בפני המומחה.

  5.שכרו של המומחה ישולם, בשלב זה, על ידי הצדדים בחלקים שווים.

  6.היה ויהיו למי מהצדדים שאלות הבהרה למומחה, הן יוגשו לו תוך 15 יום ממועד קבלת חוות דעתו והמומחה מתבקש להשיב לשאלות אלה תוך 15 יום נוספים.

  7.אי מילוי אחר הוראה מהוראות החלטה זו כמוהו כאי קיום צו בית-המשפט בקדם המשפט. למען הסר ספק מובהר בזה שגם תשלום שכרו של המומחה, ותאום ביקורים עימו ביוזמת בעלי הדין, הם חלק מהוראות החלטה זו, כמו גם הגשתה במועד של כל הודעה הנדרשת לפי החלטה זו.

  המזכירות תעביר החלטה זו לצדדים ולמומחה.