ת"א 51076-12-11 קוזל נ' ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ

בקשת הנתבעת לעיכוב ביצוע פסק הדין שניתן ביום 13.1.15. 

פסק הדין חייב את הנתבעת לשלם לתובעת סך של 21,240 ₪ בגין ליקויים בדירה, סך של 2,500 ₪ בגין עגמת נפש וכן הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד.

הערעור בעיקרו מתייחס להחלטת בית המשפט הנוגעת לטענות הנתבעת בדבר הזכות לבצע תיקונים בדירה.

עוד נטען בבקשה לעיכוב ביצוע, כי במידה וישולם לתובעת סכום הפיצוי שנקבע, היא תתקן את הליקויים והדבר יסכל את אפשרות הנתבעת לבצע תיקון הליקויים.

לאחר שהוגשה התגובה לבקשה וחלף פרק הזמן להגשת תשובה לתגובה, מצאתי שיש לדחות את הבקשה.

בפסיקת בתי המשפט נקבע לא אחת, כי גם אם הרוכש לא אפשר לקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים (בשונה מקביעת בית המשפט במקרה זה), הרי שבדרך כלל הסעד הנובע מכך הינו הפחתת הפיצוי המגיע לרוכש לעלות שתיגרם לקבלן בביצוע התיקונים.

לפיכך, המחלוקת הכספית הנובעת מהמחלוקת בין הצדדים בשאלת זכות התיקון נוגעת למעשה לגובה ההפרש בין עלות תיקון הליקויים על ידי הנתבעת לבין המחיר אשר יידרש על ידי קבלן מזמן לתיקון הליקויים.

במקרה זה, המומחה מטעם בית המשפט העריך התוספת שיש להוסיף לעלות התיקון לקבלן, ככל שיבוצע התיקון על ידי קבלן מזדמן, בשיעור של 25%.

לפי עלות תיקון לקבלן בסך של 16,000 ₪ (לא כולל מע"מ), עומדת התוספת בגין תיקון על ידי קבלן מזדמן, על סך של 4,000 ₪.