ת"א 51076-12-11 קוזל נ' ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ

תביעה כספית לפיצוי בגין ליקויי בניה שהתגלו בדירת התובעת הנמצאת ברחוב ככר צפניה באשקלון, אשר נבנתה ע"י הנתבעת ונמכרה לתובעת בהתאם להסכם מכר מיום 16.12.07.

בית המשפט מינה מומחה מטעמו, המהנדס מר דן אורמן, למתן חוות דעת לגבי קיומם של ליקויים בדירה ועלות תיקונם.

המומחה מטעם בית המשפט התייחס בחוות דעתו לליקויים אותם מצא בדירה והעריך את עלות תיקון הליקויים בסך של 14,530 ₪. כן קבע תוספת בגין הצורך בפיקוח הנדסי בעלות של 1,470 ₪. המומחה ציין כי עלות התיקונים הינה בהתאם למחירי עלות לקבלן וכי במידה והתיקונים יבוצעו ע"י קבלן מזדמן מטעם התובעים, יש להוסיף לעלות התיקונים 25% בגין תוספת לעבודות קטנות. כמו כן צוין כי עלות התיקונים אינה כוללת מע"מ.

לאחר שהוגשה חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, ניתנה החלטה בשאלת זכותה של הנתבעת לבצע תיקונים בדירה. בהחלטה זו נקבע, כי גם אם במועד הגשת התביעה, לא ניתנה לנתבעת ההזדמנות לערוך תיקון של הליקויים הנטענים על ידי התובעת, הרי שהזדמנות כאמור ניתנה לה לאחר הגשת כתב התביעה באופן בו נדרשה לפרט הליקויים שנמצאו ואופן תיקונם, אולם נוכח הודעתה, בה הכחישה מרבית הליקויים, מיצתה הזכות לבצע התיקונים שאכן נמצאו בדירה.

בדיון שנערך בפניי הגיעו הצדדים להסכמה לפיה בית המשפט יורה על מתן פסק דין על יסוד החומר הקיים בתיק ולאחר הגשת טיעון בכתב מטעם הצדדים. הסדר זה נעשה, מבלי שהנתבעת ויתרה על טענותיה לעניין זכות התיקון ותוך שמירת זכותה של הנתבעת להגיש ערעור, לרבות על ההחלטה שלא לאפשר תיקון הליקויים על ידי הנתבעת.

ב"כ הצדדים הגישו טיעוניהם בכתב בנוגע לסוגיות השנויות במחלוקת. מטיעוני ב"כ הצדדים עולה, כי הערכתו של המומחה מטעם בית המשפט לעניין היקף הליקויים שנמצאו ועלות התיקונים אינה שנויה במחלוקת וכי הצדדים מקבלים את חוות דעת המומחה. מלבד המחלוקת המקדמית, הנוגעת לזכות התיקון (אשר הוכרעה בהחלטה קודמת) התייחסו ב"כ הצדדים בטיעוניהם למחלוקת הקיימת בשלושה נושאים:

א. גובה הפיצוי בגין ליקויים.

ב. שאלת הצורך בדיור חלופי והפיצוי בגינו.

ג. הפיצוי בגין עוגמת נפש.

התובעת טוענת כי זכאית לפיצוי בגין דיור חלופי בסך של 10,000 ₪ על אף כי המומחה מטעם בית המשפט לא התייחס כלל לנושא זה בחוות דעתו. לטענת התובעת, לא ניתן להתגורר בדירה אשר הופכת לאתר בנייה בעת תיקון הליקויים. כן טוענת התובעת, כי זכאית לפיצוי בגין עוגמת נפש בסך של 15,000 ₪ וזאת נוכח חוסר נכונותה של הנתבעת לתיקון הליקויים, אי הנוחות שתיגרם לתובעת בעת תיקון הליקויים והפסד ימי עבודה לצורך פיקוח על תיקון הליקויים ע"י בעלי מקצוע מטעמה.