ת"א 51006-08-15 חרש ואח' נ' יפרח

התובעים הגישו תביעה זו לאכיפת הסכם מכר מקרקעין מיום 15.1.15, בקשר לחנות ברח' הגפן פינת הרימון בקרית גת (להלן: "הסכם המכר" ו"החנות").

התביעה הוגשה בתחילה לבית המשפט המחוזי ולאחר שהתברר כי החנות איננה רשומה בפנקסי המקרקעין, הועברה התביעה לבית המשפט השלום.

בדיון ביום 1.11.16 הגיעו הצדדים להסכמה דיונית, לפיה הסמיכו את בית המשפט להכריע בפשרה וללא הנמקה, בהתאם להוראות סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] תשמ"ד – 1984, הן בסוגיית אכיפת הסכם המכר או ביטולו, והן בסוגיית הפיצויים לצדדים, זאת לאחר סיכומים קצרים בכתב, כאשר הוסכם כי תביעה זו תסיים את כל המחלוקות בין הצדדים בנוגע להסכם נשוא התביעה.

בית המשפט נתן תוקף של החלטה להסכמת הצדדים ובהתאם לכך הוגשו סיכומי הצדדים.

התובעים טענו בסיכומים בקליפת אגוז, כי מדובר בהסכם מכר תקף, שלא היתה שום עילה לביטולו על ידי הנתבע. כל עוד לא הומצאו אישורי זכויות תקינים בנוגע לנכס, הרי שבהתאם לפרקטיקה הנוהגת לא ניתן היה להעביר את תמורת הנכס. הזכויות נרשמו ברמ"י על שם הנתבע רק ביום 6.5.15, ולכן ברור שלא ניתן היה לשלם את מלוא התמורה עד ליום 15.4.15 כפי שקבוע בהסכם. הנתבע ביטל את הסכם המכר שלא כדין ולכן מן הראוי לאכוף את ההסכם, ולחייב את הנתבע בפיצוי המוסכם בסך 46,000 ₪, אשר יקוזז מיתרת התמורה.

הנתבע טען בסיכומים, כי התובעים הם שהפרו את ההסכם הפרות יסודיות פעם אחר פעם. ראשית, בהעברת הסכום הראשון במלואו ובכך שאחד השיקים חזר עקב בעיה בחתימה. שנית, באי העברת יתרת הסכום עד 15.4.15 כפי שהתחייבו בהסכם. בנסיבות אלה, בוטל ההסכם כדין. לפיכך, התבקש בית המשפט לקבוע, כי ביטול הסכם המכר היה כדין, ולחייב את התובעים בפיצוי המוסכם בסך 46,000 ₪ וכן בנזקים שנגרמו עקב ביטול ההסכם בסך 100,000 ₪ נוספים.

לאחר שהצדדים הסמיכו את בית המשפט להכריע בפשרה וללא הנמקה, על פי הוראות סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] תשמ"ד – 1984, לאחר שעיינתי לעומקן בכל טענות הצדדים, הן בכתבי הטענות והן בסיכומיהם, והבאתי בחשבון את מכלול השיקולים הנוגעים בדבר – מצאתי לנכון לקבוע כי לא היה מקום לבטל את הסכם המכר ולהורות על אכיפתו של ההסכם.

על שני הצדדים לשתף פעולה באופן מלא, בהעברת כל המסמכים הנדרשים, בחתימה על מסמכים ובעשיית כל הנדרש, בשיתוף פעולה מלא בין הצדדים ועורכי דינם, לשם השלמת ביצוע הסכם המכר.

התובעים ישלמו את יתרת התמורה החוזית, מעבר לסכום שכבר שולם, עד ליום 15.3.17 (להלן: "יתרת התמורה"). יתרת התמורה תשולם בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק, ממועד התשלום ע"פ הסכם המכר, 15.4.16, ועד למועד התשלום המלא בפועל. בכפוף להעברת מלוא התמורה כאמור לעיל, יועברו הזכויות בחנות ותועבר החזקה בחנות לידי התובעים.