ת"א 5088-07-13 מדינת ישראל נ' מוסטפא

לפני תביעה למתן צו מניעה קבוע, סילוק יד והשבת מצב לקדמותו כאשר מצד התובעת נטען כי הנתבע עשה דין לעצמו, קבע עובדות בשטח ובנה בית ללא היתר בניה וללא קבלת הסכמת שאר השותפים ולמצער הסכמת התובעת.

התובעת הינה בעלים במושע עם אחרים של חלקה 24 בגוש 20302 ולזכותה רשומה בעלות של כ-27% מהשטח שהם כ-40 דונמים.

התובעת טוענת שגם אם לנתבע זכויות בחלקה לעיל (דבר המוכחש על ידה), הרי אין הוא יכול לעשות בה שימוש ייחודי והכוונה לתפיסת שטח ובניית מבנה כפי שהחל לעשות וללא הסכמת שאר הבעלים וביניהם התובעת.

ביחס לחלקה התנהל בבית משפט השלום בחדרה הליך פירוק שיתוף ארוך ביותר אשר נמחק בשל קשיים שמנעו את פירוק השיתוף, קשיים אשר באו לידי ביטוי גם בעדויות ראש המועצה המקומית מעלה עירון ובעיקר בעדות מהנדס המועצה. מסתבר כי יש לבצע איחוד וחלוקה שהינם בבחינת משימה קשה ביותר במקרקעין שעליהם כבר נבנו בתים ולעיתים תוך ניצול מלוא זכויות הבונה ואז נוצר מצב שאין אפשרות להקצות שטחים למטרות ציבור וקיים קושי רב בגביית וקבלת דמי איזון מהמחזיקים או הבעלים, דבר המתחייב על מנת שניתן יהיה להשלים תכנית לפירוק שיתוף וחלוקה והסדרת החלקה.

בתיק ניתן בשעתו צו מניעה זמני בהסכמה, הצו הופר ע"י הנתבע והבניה הושלמה.

מטעם התובעת הוגש תצהירו של מר עופר עמור אשר טוען כי הנתבע פלש לחלקה והחל לבנות שלד בניין ללא קבלת הסכמה מהתובעת. עבודות הבניה התגלו במהלך ביקורת שגרתית שערך בשטח בסמוך לחודש יולי 2013 והניסיון לאתר את מבצע הבנייה ארך זמן מה כאשר מיד עם גילוי זהותו הוגשה הבקשה למתן צו המניעה הזמני.

הצו ניתן, הומצא לנתבע אך זה המשיך כאמור בעבודות. הנתבע אגב, הודה בעדותו כי החל בעבודות בחודשים מרץ אפריל 2013 ועוד לפני שניתן פסק הדין המוחק את התביעה לפירוק שיתוף.

מטעם הנתבע הוגש תצהירו וכן העידו ראש המועצה ומהנדס המועצה.

הנתבע טוען כי הוא הבעלים של 4450 ממ"ר בחלקה אשר מגודרים ברובם והמוחזקים ע"י הנתבע מזה 19 שנים, בנוסף יש לנתבע שטחים נוספים ורשומות בגינם הערות אזהרה. בחלק ממקרקעי הנתבע נטועים עצי זית.