ת"א 50857-02-12 אסולין ואח' נ' מדמוני

לפני תביעה במסגרתה עותרים התובעים כי בית המשפט יורה לנתבע לפצותם בגין הפרת הסכם מכר מקרקעין וזאת בגובה הפיצוי המוסכם.

בכתב התביעה טענו התובעים כי הצדדים התקשרו ביניהם ביום 14.3.11 בהסכם מכר מקרקעין המתייחס למגרש בראשון לציון (להלן: "הסכם המכר").

לשיטת התובעים, הנתבע הפר את הוראות הסכם המכר, הפרות יסודיות וזאת במיוחד בכל הנוגע למועדי רישום הערת אזהרה והעברת הזכויות על שמם, כמו גם על דרך של יצירת מצב עובדתי במסגרתו נאלצו המוכרים להוסיף ולשלם, במקום הנתבע, את חובותיו לרשויות המס ולצדדים שלישיים והכל על מנת לאפשר סיום רישום הזכויות על שמם.

בשל אותן הפרות נטענות, הושלם הליך המכר רק כחצי שנה לאחר המועד אשר עליו הוסכם בין הצדדים.

במסגרת כתב ההגנה טען הנתבע כי הוצגה בפני התובעים, קודם ההתקשרות החוזית, מלוא התמונה העובדתית המורכבת המתייחסת לנכס המקרקעין נשוא הסכם מכר, תוך שהובהר לתובעים כי תשלום כל החובות הנוגעים לנכס הנרכש, ייעשה מתוך כספי התמורה.

הוסיף הנתבע וטען כי בא כוחו חזר והבהיר לתובעים כי העסקה הפרטנית מורכבת ומותנית באישורם של צדדים שלישיים רבים, ומכאן כי פרק הזמן שיידרש לצורך השלמת העסקה יכול ויהא ארוך מהרגיל.

לשיטת הנתבע, המועדים אשר בהם נקבו הצדדים במסגרת הסכם המכר, נכתבו אך לצורך קידום הסדרת סוגיית המיסוי בהקדם מול רשויות המס, ותוך שהתובעים מודעים ומסכימים לכך שפרק הזמן שיידרש לצורך כך, יהא ארוך יותר.

עוד טען הנתבע כי התובעים נתנו הסכמתם לתשלום החובות מתוך כספי התמורה ומכאן שאין מדובר כלל בהפרה של הסכם המכר.

לאחר שחזרתי ועיינתי בכתבי הטענות, נתתי דעתי לעדויות הצדדים, הראיות שהוגשו לתיק והסיכומים, באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל באופן חלקי. טעמיי להלן.

עובדות שאינן שנויות במחלוקת, המתייחסות לאירועים אשר קדמו לחתימת הסכם המכר:

א. המקרקעין נשוא הסכם המכר הינם חלקה בשטח כולל של 1,149 מ"ר ברחוב החלוצים ונחל נמרוד בשכונת נווה דקלים בראשון לציון הידועים כחלק מחלקה 146 בגוש 5436 (להלן: "המקרקעין").

ב. המקרקעין היו שייכים לחברת הצלחת יחזקאל בע"מ אשר הייתה בהליך של פירוק מרצון (להלן: "החברה בפרוק").

ג. הנתבע ואחיו מר יינון מדמוני (להלן: "יינון"), היו בעלי מניה מס' 532 בחברה, מכוחה הוקצו להם זכויות החברה במקרקעין.