ת"א 5047-01-15 גורין נ' נאות מזרחי בע"מ

בפני בקשה למתן צו מניעה זמני האוסר (זמנית) על המשיבה למכור את חניות מספר 58 ו – 59, המצויות בקומה 2-, בבניין אשר הוקם על ידי המשיבה ברחוב מנדל זינגר 23, חיפה, גוש: 11203, חלקה: 38 (להלן – הבניין).

לטענת המבקשת: רכשה מהמשיבה דירה בבניין ושתי חניות בקומה 3-. לאחר חתימת ההסכם נודע למבקשת, שחלק מהקומות בבניין וכן החניות שבקומה 3- נבנו ללא היתר בניה. המבקשת באה בדברים עם המשיבה לגבי החלפת החניות מקומה 3- לקומה 2- והמשיבה הסכימה להחליף חניה אחת תמורת סך של 18,000 ₪. המשיבה חזרה בה מהתחייבותה להחלפת החניה ולכן הוגשה בקשה זו. המבקשת זקוקה לחניות שבקומה 2- בשל מצבם הבריאותי ובשל גילם המתקדם של הוריה המתגוררים בדירה ובשל העובדה, שמעלית הבניין אינה מגיעה לקומת החניה 3-.

לטענת המשיבה: החניות בקומה 3- נבנו בהתאם לתוכנית הבקשה להיתר, על פיה הוצא היתר בניה כדין ביום 1.8.2010. לאחר הסכמת המשיבה להחלפת חניה אחת, המשיכה המבקשת לנהל משא ומתן ודרשה דרישות כספיות ואחרות לגבי שתי החניות. דרישות ובקשות אלה גרמו למשיבה לחזור בה מהצעתה לגבי חניה אחת. הסכם מכר הדירה לא שונה בכתב ולא נחתם הסכם מחייב לגבי החניה. עוד נטען, שלא הובאה כל ראיה לגבי מאזן הנוחות בין הצדדים. לטענת המשיבה, יגרם לה נזק רב, אם לא תוכל לשווק ולמכור דירות עם חניות וההפסד שייגרם לה עקב כך הוא רב על כל נזק שייגרם למבקשת.

דיון

לצורך מתן צו מניעה זמני נשקלים שני עניינים: האחד, קיומה של זכות לכאורה לקבלת הסעד. השני, הוכחה כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקש (תקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984; רע"א 3533/09 נציגות הבית המשותף ברחוב הפרחים 7, רמת השרון נ. עיון ואח').

התנאי הראשון, קיומה של זכות לכאורה, מתקיים לגבי חניה אחת בלבד. ב"כ המשיבה כתב לב"כ המבקשת ביום 11.11.2014, כדלהלן: "לאחר ששוחחתי עם רוני, הצעתו כפי שנמסרה בישיבה היא ההצעה הסופית. כנגד תשלום של 18,000 ₪ תתאפשר העברה של חניה 1 מקומה 3- לקומה 2-". המשיבה טוענת טענות שונות לגבי ההתכתבויות וההסכמה ביחס לחניה, אך המקום לבירורן הוא בהליך העיקרי. לצורך הסעד הזמני והזכות לכאורה, די בהצעה זו בכתב של המשיבה. מנגד, בהיעדר מסמך בכתב, אין זכות לכאורה באשר לחניה שניה.

מאזן הנוחות נוטה אף הוא לטובת המבקשת. העברת החניות שבקומה 2- לאחרים, תמנע את האפשרות להעברת חניה אחת למבקשת, אם תזכה בתובענה העיקרית, כאשר הוריה זקוקים, לאור מצבם הרפואי הנטען, לחניה בקומה בה קיימת מעלית. מאידך, ככל שייגרם נזק למשיבה עקב מתן צו המניעה הזמני, הוא ניתן לפיצוי כספי. עוד יצוין בעניין זה, שדיון ההוכחות בתיק העיקרי נקבע למועד קרוב, 27.4.2015.

לאור כל האמור, ניתן בזאת צו מניעה זמני כמבוקש לגבי חניה מספר 58 או 59 לפי בחירת המשיבה (המשיבה תודיע על בחירתה תוך עשרה ימים מהיום), בכפוף לתנאים הבאים:

המצאת התחייבות עצמית מקורית למזכירות בית המשפט והפקדת ערבות בנקאית על סך 27,000 ₪, תוך שבעה ימים מהיום. סך של 20,000 ₪ ישמש כערובה וסך של 7,000 ₪ ישמש כעירבון, על פי תקנה 364 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984.