ת"א 50437-11-12 הכלל בע"מ נ' עיריית חדרה

פתח דבר:

1.עניינה של תביעה זו בפיצויי הפקעה בגין המבנה הידוע בשם: "בית תרבות" ע"ש אליעזר קפלן ז"ל - ( להלן - "בית התרבות"), והמצוי בלב "גן קפלן" בשכונת "בית אליעזר" בחדרה.

2.בית התרבות ידוע כחלקה 169 בגוש 7731 - (להלן: "הנכס" או " "בית התרבות").

הנכס הופקע מכוח הוראת סעיף 5(ב) לחוק רישום שיכונים ציבוריים (הוראת שעה), התשכ"ד-1964 - (להלן: "חוק רישום שיכונים ציבוריים"), שמכוחו הוכנה תכנית רישום שיכונים ציבוריים מס' 2/30/16 לחדרה שאושרה בתאריך 18.6.1985 - (להלן:"התרש"ץ" או "התכנית").

טענות התובעת:

3.ביום 10.6.1954 נחתם הסכם בין התובעת ובין חב' נווה עובד (נכסים) בע"מ - (להלן: "חב' נווה עובד"), אשר הקימה את בית התרבות ושכונת "בית אליעזר" בחדרה, לפיו רכשה התובעת מאת חב' נווה עובד את מבנה בית התרבות (להלן: "הסכם הרכישה").

4.בהתאם לתנאי ההסכם התחייבה חברת נווה עובד לרשום ע"ש התובעת זכויות חכירה לדורות בנכס באמצעות בעלת הנכס, מינהל מקרקעי ישראל - (קרן קיימת לישראל דאז).

5.התובעת לטענתה, שילמה לחב' נווה עובד את מלוא התמורה בגין רכישת הזכויות בנכס -(הסכם הרכישה מצורף כנספח א' ולוח הסילוקין על אודות התשלומים ששולמו ע"י התובעת לנווה עובד מצורף כנספח ב').

6.לטענת התובעת ניתן ללמוד זאת מחקירתו הנגדית של עו"ד אילן כהן שציין בהקשר זה בין היתר כי: "אני יוצא מתוך הנחה שהכל שולם חד משמעית" וכן ציין כי: "ההסתדרות תמיד עמדה בהתחייבות הכספיות שלה" – (עמ' 24 לפרוט').

7.החזקה בנכס נמסרה לתובעת במועד חתימת הסכם הרכישה וממועד זה שימש הנכס במשך שנים רבות את הנתבעת, שהעמידה אותו לשירות תושבי השכונה מטעמה, ששימש אותם כ -"מועדון תרבות".