פלד נ' זכריה ואח'

בפני תביעה לפינוי מושכר.

בכתב התביעה עותר התובע לפינוי הנתבעים ובני משפחתם ממגרש בשטח 700 מ"ר ברחוב חפץ חיים 11 בראש העין, הידוע גם כחלק מחלקה 122 בגוש 4253 לרבות הבית הבנוי בשטח 220 מ"ר והקרוואן שבשטח המגרש (להלן: הנכס).

התובע רכש את הנכס ביום 21.4.10 במסגרת הליך כינוס נכסים של הנתבע 1, על רקע ידידות רבת-שנים בין הצדדים, על מנת לאפשר לנתבע להמשיך ולהתגורר במושכר יחד עם בני משפחתו. למעט עובדות מוסכמות אלו נמצאות גרסאותיהם של התובע והנתבעים קוטביות זו לזו ובבחינת גרסה אל מול גרסה.

גרסת התובע

בשנת 2003 הכיר התובע את הנתבע 1 אשר ניהל פנצ'רייה בה תיקן את רכבו.

במהלך השנים התהדק הקשר בין השניים והתובע סייע לנתבע 1 להיחלץ מתסבוכת כלכלית אליה נקלע. התובע הפנה את הנתבע 1 לאחד ממכריו, מר ציון זבורוף (להלן: מר זבורוף), המתעסק במתן הלוואות מעת-לעת והלה נעתר לבקשת ההלוואה בכפוף לערבותו של התובע לפירעונה.

בסוף שנת 2009 ביקש הנתבע 1 את עזרת התובע ברכישת הנכס נשוא התביעה בו מתגוררים הנתבעים, אשר הוצע להתמחרות במסגרת הליך כינוס נכסים שנפתח כנגדו עקב חובותיו לבנק לאומי למשכנתאות.

התובע שריחם על הנתבע ובני משפחתו הסכים לסייע לנתבע 1 אולם התנה את הסכמתו בחתימת כתב התחייבות על ידי הנתבע 1 הכולל הוראה בלתי חוזרת להעברת כל סכום שיוותר בקופת הכינוס עד לסכום של 600,000 ₪ (נספח א') וכן התחייבותו הנתבע 1 לרכישת הנכס מהתובע לאחר תקופה של חודשיים-שלושה במחיר התמורה בצירוף ההוצאות הנלוות.

התובע שהיה מיוצג באותה העת ע"י עו"ד מתי אפל (להלן: עו"ד אפל) בהליך התמחרות זכה והצעתו לרכישת הנכס בסך 1,850,000 ₪ התקבלה. לאחר תשלום סכום התמורה וסך נוסף של 85,536 ₪ בגין מס רכישה וסכום של 21,430 ₪ עבור שכ"ט והוצאות, הושלמה עסקת המכר והזכויות בנכס נרשמו ע"ש התובע.