ת"א 50172-03-13 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' ברמן ואח'

לפניי תביעה לחיוב הנתבעים בתשלום חלקם בעלויות עבודות בניה שבוצעו על ידי התובעת בנכס שיתואר להלן.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

1. התובעת הנה חברה ציבורית המנהלת מטעם הבעלים נכס מקרקעין הידוע כחלקה 4 בגוש 12482 המצוי ברח' בר יהודה 34 בחיפה (להלן: עמידר ו-הנכס בהתאמה). הנכס כולל 9 יחידות דיור כאשר הנתבעים מחזיקים ביחידה מספר 9 בקומה השלישית בנכס (להלן: הדירה).

    

2. ביום 20.12.2006 נרשם הנכס כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בחיפה. מתוקף הצו מונה מנהל מחלקת רישום אצל התובעת ( שמו אברהים סעיד) לשמש כנציגות זמנית עד שתיכון הנציגות הראשונה על פי התקנון (נספח 2 לתצהיר מטעם התובעת).

    

3. ביום 14.2.2010 הוציאה עיריית חיפה הודעה לפי סעיף 3(א) לחוק העזר לחיפה (מבנים מסוכנים), התשמ"ג-1983 (להלן: צו הסכנה), ולפיה נדרשה עמידר לבצע עבודות שונות לסילוק צו הסכנה. מדובר בצו סכנה שמכוחו שוגרו לתובעת שלושה צווים לביצוע עבודות שונות בנכס (להלן: הצווים) (ראו נספחים 9-7 לתצהיר מטעם התובעת).

    

4. בהתאם לצווים, הודיעה עיריית חיפה לתובעת כי ביום 10.2.2010 נערכה ביקורת של מהנדס מטעמה בנכס והתגלו סדקים ונשירת בטון מהתקרה בדירה, ברזל חשוף, סדקים ונשירת טיח מקירות הפנים של חדר המדרגות, סדקים ונשירת טיח ובטון מקירות החוץ והמרפסות של הבניין. בהתאם לכך, הוציאה העירייה צווי הסכנה לפיהם הוכרז הנכס כבניין מסוכן, והתובעת נדרשת לבצע עבודות תיקונים לצורך הסרת הסכנה.

    

5. בעקבות קבלת צווי הסכנה, התקשרה התובעת עם קבלן מ. אחים שחאדה (להלן: הקבלן) לביצוע עבודות להסרת הסכנה, ואלה אכן בוצעו במהלך שנת 2010.