ת"א 49475-01-14 גואטה נ' גואטה

הרקע לתביעה

1.עניינה של התביעה שלפניי באכיפתו של הסכם למתן אופציה לרכישת מחצית הזכויות בחנות שמצויה ברח' הנשיאים בעיר יבנה. הסכם האופציה נערך במסגרת הליך שהתנהל בבית משפט השלום ברחובות בתביעה שהגיש הנתבע דכאן לפינוי התובע מהחנות. אליבא התובע, יש לאכוף על הנתבע לכרות עמו חוזה מכר באשר לחנות, בהתאם לתנאי הסכם האופציה. הואיל והנתבע סירב לעשות כן, הוגשה התביעה דנן.

עיקר טענות התובע

2.התובע הוא אחד מיורשיו של המנוח משה גואטה ז"ל (להלן – המנוח). זכויות החכירה בחנות שמצויה ברח' הנשיאים, פינת רחוב העצמאות בעיר יבנה (להלן - החנות) רשומות על שמו של המנוח ועל שמו של הנתבע, שהינם קרובי משפחה וניהלו בחנות עסק משותף. לימים נפרדו השניים ובחלוף השנים העביר המנוח את החזקה בחנות לבנו, התובע, שניהל שם עסק לפרנסתו. בנסיבות אלה נקט הנתבע כנגד התובע בהליך סילוק יד מהחנות, במסגרת תא"ק (שלום רחובות) 9608-05-11 גואטה נ' גואטה (להלן - תביעת הפינוי).

3.בדיון שנערך בתביעת הפינוי הגיעו הצדדים לידי הסדר פשרה, לפיו תינתן לתובע האופציה לרכוש את זכויותיו של הנתבע בחנות בתמורה לסך 180,000 ₪ (להלן – הסכם האופציה). התובע הודיע לנתבע, באמצעות באי כוחו, כי ברצונו לממש את האופציה. על כן החלו עורכי הדין של הצדדים לנסח את הסכם המכר והעבירו טיוטות זה לזה.

4.המשא ומתן בין הצדדים התמשך על פני כשנה וחצי. במהלך תקופה זו העביר התובע לנתבע את מחצית דמי השכירות בגין החנות. התובע ביקש לזרז את חתימת ההסכם בגין רכישת הזכויות בחנות, אולם הנתבע הערים קשיים בפניו.

5.באופן מפתיע ובניגוד למצגים שהוצגו במהלך המשא ומתן, הודיע הנתבע לתובע כי זה איחר את המועד למימוש האופציה ועל כן בכוונתו לפעול למימוש החנות באמצעות כונס נכסים. בנסיבות אלה, לא היה מנוס אלא מלפנות אל בית המשפט בתביעה דנן.

6.התובע זכאי לאכיפת הסכם האופציה, כפי שהודיע בזמנו לנתבע. התובע אף החל בשלבי ביצוע של מימוש האופציה – דיווח לרשויות המס על העסקה, נטל הלוואות לצורך התשלום, השביח את החנות והעביר לנתבע את חלקו בדמי השכירות. מכאן, שהתכחשותו של הנתבע לאכיפת ההסכם מהווה הפרה של הסכם האופציה ואף עולה כדי חוסר תום לב.

עיקר טענות הנתבע