ת"א 49122-06-12 בן יהודה נ' צ'רציל ואח'

לפניי תביעה שיסודה בחוזה שכירות שנחתם בין הצדדים, וסעדיה הם מתן פיצוי מוסכם בהיעדר פינוי, וכן שיפוי בגין נזקים לכאורה שהוסבו למושכר.

רקע

1. התובע, מר מרדכי בן יהודה (להלן: "התובע"), הוא בעלים של דירה בת חמישה חדרים בבניין משותף הממוקם ברחוב המבדיל 6 רמת-גן (להלן: "המושכר" ו/או "הדירה").

2. נתבע 1, מר אברהם צ'רצ'יל (להלן: "הנתבע") ונתבעת 2, גב' שרית צ'רצ'יל (להלן: "הנתבעת"), הם בני זוג אשר ביקשו לשכור מהתובע את המושכר (להלן גם: "הנתבעים").

3. התובע השכיר לנתבעים את הדירה, לראשונה ביום 23.12.2007, ונחתם ההסכם הראשון (להלן: "ההסכם הראשון").

4. ביום 01.01.2010, נחתם הסכם שכירות שני (להלן: "ההסכם השני") לשנה אחת בתוספת האופציה לשנה נוספת, קרי - עד ליום 31.12.2011. כאמור בהסכם, התחייבו הנתבעים לשלם שכר דירה חודשי בסך של 4,500 ₪ לחודש, בנוסף לתשלומי ועד הבית, החשמל והמים.

5. במסגרת ההסכם השני, הוסף סעיף נוסף במסגרת סעיף 10 שבו, נקבעו פיצויים מוסכמים בגין כל יום איחור בסכום של 500 ₪ (להלן: "הפיצוי המוסכם").

6. יובהר, הנתבעים לא עמדו בהתחייבותם – לא פינו את המושכר במועד, גם לא עמדו בתשלום עבור דמי ועד הבית. כלומר – היה עליהם לפנות את המושכר ביום 31.12.2011.

7. ביום 09.01.2012, הגיש התובע תביעה לפינוי המושכר נגד הנתבעים (להלן: "תביעת הפינוי").

8. על-מנת לסבר את האוזן, ביום 05.03.2012 ניתן פסק דין בתביעת הפינוי שנדונה בבית משפט זה בפני כבוד השופט עודד מאור (להלן: "פסק-הדין"). בהתאם לפסק הדין, על הנתבעים לפנות את המושכר עד ליום 15.03.12. עם זאת, קבע פסק הדין כי במידה והנתבעים ישלמו לב"כ התובע את מלוא דמי השכירות בגין החודשים ינואר – אפריל שנת 2012, וישולמו הוצאות משפט בסך של 5,500 ₪, יידחה הפינוי ליום 30.04.2012.