ת"א 48908-02-12,ת"א 3749/08

1.בהחלטתי מיום 11/5/15 קבעתי, בין היתר, כי המועד האחרון להגשת הצעות יוארך עד ליום 31/5/15. כמו כן קבעתי כי הצדדים יהיו רשאים להתייחס לשווי כל חלקה כפי שהוערך בטבלה שערך השמאי והמציגה את ערך כל חלקה לפי המצב הקיים וללא התחשבות בתוכנית שהוכנה על ידי האדריכל קייזר (להלן- "ההחלטה").

לעניין בקשה 108:

2.המבקש, באמצעות מנהל העיזבון עו"ד דולב, הגיש בקשה לתיקון שגגה אשר לשיטתו נפלה בהחלטה, ולחלופין בקשה למתן הוראות. בסעיף 22 לבקשתו ציין כי זו הוגשה בהתאם להחלטה אשר מאפשרת לצדדים להגיש בקשות בעניין שווי החלקות השונות על פי הטבלה שהוצגה להם.

בבקשתו טוען עו"ד דולב כי מההחלטה משתמע שבית המשפט סבר בטעות כי הטבלה המתארת שווי נפרד לכל חלקה אינה מתחשבת בזכויות הבנייה החדשות (המוגדלות) לפי תוכנית האדריכל קייזר, מקום בו ערכי הטבלה מתייחסים לתוכנית זו. לטענתו, תוכנית האדריכל קייזר מבוססת על תכנון וחלוקה מחדש של המתחם למגרשים שאינה תואמת את גבולות החלקות במצבן כיום, ועל כן נוצר קושי בייחוס זכויות הבנייה החדשות לכל אחת מהחלקות. לשיטתו, בשל הקושי האמור קבע השמאי את שווי כל חלקה בנפרד לפי היחס בין זכויות הבנייה של כל חלקה כיום, וכנגזרת מתוך שווי המתחם כולו אשר נקבע בהתחשב בתוכנית האדריכל קייזר. על כן טוען הוא כי אין בסיס לחשש כי קביעת מחיר סף להגשת הצעות במכרז תפגע במכרז, ומבקש כי ייקבע שערכי המינימום של כל חלקה יהוו סף תחתון להגשת הצעות במכרז.

3.הכונס טוען כי לא נפלה כל שגגה בהחלטה. עמדתו היא כי אין לקבוע מחירי מינימום כתנאי סף להגשת הצעות במכרז, לפי שיש בכך לעורר קושי במכרז מורכב מסוג זה ובמיוחד לגבי מכירת כל חלקה בנפרד. הכונס טוען עוד כי לאחר שיקבלו ההצעות ממילא ניתן יהיה לשקול את ההצעות ביחס למחיר המינימום ואין צורך בהגבלת תנאי המכרז.

4.קבוצת מרטיסולי- באור סבורה כי לאור החלטת בית המשפט מיום 15/9/14 יש להגביל הגשת ההצעות במכרז למחירי המינימום לכל חלקה.

5.קבוצת או.אר.אי.אס- לוינשטיין מתנגדת לבקשה להגביל הגשת ההצעות למכרז במחירי מינימום. לטענתה המכרז כבר פורסם ללא מגבלה למחירי מינימום והמועד האחרון להגשת ההצעות קרוב, ואין כל מקום להגביל המכרז כעת. כמו כן, טוענת היא כי הטבלה המתארת את שווי החלקות אינה מתחשבת בתוכנית האדריכל קייזר לפי שתוכנית זו טרם הופקדה. על כן, לשיטתה, אין הטבלה אלא אומדן ואין האמור בה יכול לשקף את ערכי המינימום של החלקות במכרז.

קבוצת אי.אר.אי.אס- לוינשטיין מכחישה את טענות עו"ד דולב אודות הסכמה לקביעת מחירי מינימום לחלקות השונות וטוענת כי אין להם על מה לסמוך.

6.לאחר שנתתי דעתי לטענות שבבקשה ולתגובות שהוגשו, מצאתי לדחות את הבקשה.