ת"א 48882-02-15 אבו ליל נ' רשות מקרקעי ישראל ואח'

בדיון שהתקיים ביום 20.11.16 ביקש התובע, כי יינתן פסק דין סופי באשר לחלקה מס' 96 על פי ממצאי חוות הדעת שהוגשה על ידי השמאי הממשלתי מטעם הנתבעים וזאת לאחר שהנתבעים לא כפרו בזכויות התובע וכן לא כפרו בכך שעד מועד זה לא שולמו לתובע פיצויי הפקעה. בנוסף, התובע מסכים, כי המועד הקובע לעניין תשלום הפיצויים הוא שנת 2003, כאמור בחוות הדעת מטעם הנתבעים. התובע מבקש בנוסף, לפסוק לו פיצויים בנוסף עבור שנים 2015 ו-2016 שאינן כלולות בחוות דעת השמאי הממשלתי על פי אותם אחוזי עלייה של השנים שקדמו לשנים אלו. לכל סכום שייפסק מבקש התובע להוסיף שכר טרחת עו"ד והוצאות משפט.

1. הנתבעים הגישו תגובתם לבקשה. במסגרתה, הם אינם חולקים על זכות התובע במקרקעין נשוא התביעה ובזכותו לקבל פיצוי על פי חוות דעת השמאי מטעמה משנת 2003. המחלוקות היחידות בין בעלי הדין הינן באשר לגובה שכר טרחת עו"ד, החזר שכר טרחת השמאי וכן תוספת דמי חכירה לשנים 2014 ו- 2015. הנתבעים טוענים שככל שמבוקש סכום פיצוי נוסף מעבר לשנת 2014, אין כל הודאה בזכאות התובע לפיצוי מעבר לכך. בנוסף, התובע אינו זכאי לתשלום פיצוי אותו לא תבע בכתב התביעה. עוד, מתייחסים הנתבעים לניכוי מס שבח מסכום הפיצוי.

2.  

3. מתגובת הנתבעים עולה, כי לא נותרו כל סוגיות עובדתיות או משפטיות שבמחלוקת בין בעלי הדין הדורשות שמיעת התיק וזאת לאחר שכאמור התובע מקבל במלואה את עמדת הנתבעים על פי חוות הדעת שהגישו. ממילא סוגיית שכר טרחת עו"ד ושל השמאי הינה במסגרת שיקול דעת בית משפט. לגבי ניכוי מס שבח, מדובר בסוגיה החורגת מהמחלוקות בין הצדדים ומתייחסת לאופן תשלום הפיצוי על ידי המדינה שברי, כי עליו להיעשות על פי הוראות החוק.

    

4. ביום 5.4.16, הגישו הנתבעים חוות דעת מטעמם שמטרתה להעריך את גובה הפיצוי בחלקה נשוא התביעה שהופקעה במסגרת ההליך שלפני.

    

5. על פי חוות דעת השמאי הממשלתי מטעם הנתבעים, סך גובה דמי החכירה המצטברים בהתאם לסעיף 13 לפקודת הקרקעות בחלקות שבנדון עד סוף שנת 2014 הם כמפורט בסעיף 10.2 לחוות הדעת ובנספח ד' (עמ' 34 לחוות הדעת) ושיעור דמי החכירה הינו 5% לכל היותר. את החישוב ערך השמאי כאמור עד סוף שנת 2014, למרות שחוות הדעת הוגשה בחודש אפריל 2016.

    

6. מחלוקת ראשונה בין הצדדים הינה כאמור באשר לתשלום פיצויים לשנים 2015 - 2016. לטענת הנתבעים, יש לפסוק לתובע פיצוי רק בהתאם למה שנתבע בכתב התביעה שהגישו. התובעים מבקשים, כי ישולם להם פיצוי גם עבור שנים 2015- 2016 על פי הערכים של השנים שקדמו.

    

7. אקדים ואציין את המובן מאליו, כי אין עסקינן בתביעה כספית רגילה בה תובע אינו רשאי לקבל יותר ממה שתבע על פי כתב תביעה. עסקינן בתביעה לקבלת פיצוי מהמדינה על פי הוראות החוק (ראו סעיף 10 להמרצת הפתיחה) וברי, כי בנסיבות אלו, כאשר תובע עותר לפיצוי מהמדינה על פי הוראות חוק שומה על הנתבעים לפעול על פי הוראות החוק ולא להעלות טענות העומדות בסתירה להן, במיוחד בשים לב לזהות הנתבעים.