ת"א 48868-09-14 זאבי ואח' נ' גולדשמיד ואח'

1. התובעים והנתבעים שכנגד 1-2 (להלן: "השוכרים") השכירו מהנתבעת והתובעת שכנגד (להלן : "המשכירה") בית מגורים שבבעלות המשכירה ברח' אלי כהן 37 ברמת השרון (להלן: "המושכר").

נתבעת שכנגד 3 הינה אמה של השוכרת, אשר ניהלה בשם השוכרים את המו"מ וחתמה על הסכם השכירות בשמם, (להלן: "שרה").

השוכרים הגישו נגד המשכירה תביעה כספית על סך 85,598 ₪ והמשכירה הגישה נגד השוכרים תביעה שכנגד על סך 102,000 ₪. בישיבת ההוכחות הודיע ב"כ המשכירה שהתביעה שכנגד שהגישה עומדת על סך 60,000 ₪.

תמצית טענות השוכרים בתביעתם

2. השוכרים הינם תושבים חוזרים לאחר שהות של 18 שנה בארה"ב, ומטופלים בשני ילדים קטנים, אשר איתרו את המושכר בהיותם בחו"ל באמצעות האינטרנט ושלחו את הורי השוכרת לראות את המושכר.

השוכרים התכוונו להגיע לארץ ביום 1.8.14 ובהיותם בחו"ל נחתם ביום 5.6.14 עם המשכירה זיכרון דברים וביום 21.6.14 נחתם הסכם השכירות בין הצדדים לפיו השכירות תחל ביום 1.7.14.

השוכרים התחייבו לשלם דמי שכירות בסך 11,000 ₪ כל חודש ובאמצעות הורי השוכרת, מסרו למשכירה המחאה על סך 33,000 ₪ עבור הרבעון הראשון ושיק ביטחון על סך 40,000 ₪.

לבקשת המשכירה, הסכימו השוכרים שהיא תפנה את הדירה רק ביום 10.7.14 והוסכם שמועד השכירות יחל ביום זה.

3. כאשר באו הורי השוכרת למושכר לאחר שהמשכירה פינתה אותו, הם גילו מספר ליקויים עליהם התריעו בפני המשכירה שהם: מזגן לא תקין בקומה תחתונה, דלת הזזה "תקועה", סדק בקיר הסלון שהוסתר ע"י תמונה, מרצפות לא מקובעות בחזית הבית, ליקויי טיח וצבע. המשכירה הסכימה עם שרה שקבלן שיפוצים יגיש הצעת מחיר לתיקונים, ההצעה הועברה למשכירה שהודיעה שאין בכוונתה לתקן את הליקויים.

בנוסף, המשכירה השאירה במושכר חפצים רבים משומשים שלה והיא לא הסכימה להשתתף בעלות פינוי וניקוי המושכר.

4. השוכרים ערכו ביקור במושכר, ביום 3.8.14 ביחד עם אינסטלטור מטעמם לצורך חיבור מכונת כביסה ומיבש, ומצאו שלחץ המים החמים בדירה חלש משמעותית מלחץ המים הקרים, ברז שבור, 2 ניאגרות מקולקלות ומקלחת לא שמישה. לטענתם, באותה עת לא ניתן היה לעשות שימוש באף אחת מהמקלחת במושכר והמשכירה הודיעה להם, כי אינה מתכוונת להוציא כספים לתיקון המושכר.

לאחר שהמשכירה הסכימה לשלוח בעל מקצוע מטעמה, הגיעו למושכר 6 בעלי מקצוע מטעם המשכירה ושניים מטעם השוכרים. כל בעלי המקצוע מצאו שיש בעיה חמורה בצנרת המים, שיש צורך להחליף את צנרת המים בעלות של כ- 60,000 ₪ ומשך התיקון כחודש ימים.

5. לאחר שכנועים מצד השוכרים, ביצעה המשכירה תיקונים "קטנים" בלבד וסירבה לתקן את לחץ המים. בעל מקצוע מטעם המשכירה בשם יהודה שרפי מצא, לאחר עבודה רבה שהשקיע, שצנרת המים במושכר ישנה וסתומה, שאינה מאפשרת מעבר מים תקין ויש להחליף את צנרת המים.