ת"א 48376-01-12 נקש נ' אסוס ואח'

בפתח החלטתי זו, אציין כי בדיון של היום לא הייתה התייצבות של צד ג' 2. לפנים משורת הדין לא התבקש ולא ניתן פסק דין בהעדר התייצבות. אין זו הפעם הראשונה שנציגות הבית לא מופיעה לדיון. הנציגות נתבעת בתיק זה והגישה כתב הגנה (לאקוני אמנם). כבעל דין בתיק זה, על הנציגות להופיע לכל דיון. מעבר לכך, בכלל ובפרט על רקע המשך החלטתי זו, על הנציגות להתחיל ולהשתתף בתיק זה כ"שחקן פעיל". מומלץ לנציגות לשכור ייצוג לצורך המשך ההליכים.

כעת לגוף העניין, לאחר שנתתי דעתי לדרך הראויה להמשך ניהול התיק וכן נתתי דעתי לטענות הצדדים בדיון לרבות ובעיקר טענותיה של באת כוח צד ג' 1, נחה דעתי כי יש לשנות במידת מה מהמלצתי שניתנה בדיון, וכי מן הראוי שמלאכת הבדיקות ותיקונים תעשה בשלב זה, במימון משותף של הנתבעים ושל צדדי ג' בחלקים שווים, מבלי שהצדדים מודים באחריות כלשהי וכאשר בתם ביצוע התיקונים ובמידת הצורך, לפי האחריות של כל צד לעניין, תעשה חלוקה מחדש של ההוצאות שהוצאו. לגבי זהות המבצע בפועל של הבדיקות ותיקונים, אני מותיר עניין זה להסכמת הצדדים. מוצע כהסמכת התובעים כי תחילה תתבצע חלופה ב' שהציע מומחה בית המשפט ולאחר מכן, אם לא תיפתר הבעיה, תתבצע חלופה א'.

בעוד אשר נראה לכאורה ומבלי להכריע בכך כי חוק המכר דירות לא חל על צד ג' 1 (נוכח סעיף 11(א)(1) ובהנחה שהבניין אכן הושלם לפני 1973), מנגד, על רקע הדברים המפורשים שנרשמו בסעיף 9 לכתב ההגנה של צד ג' 1, בדבר ביצוע עבודות האיטום על ידי צד ג' 1 (לרבות כי הצד השלישי וידא כי העבודות בוצעו כדבעי) ועל רקע העדר טענה בכתב ההגנה לפיה קבלן אחר ביצע את העבודות עבור צד ג' 1, נראה לכאורה שקיימת כלפי צד ג' 1 עילת תביעה ברשלנות ביחס לביצוע עבודות האיטום. לעניין ההתיישנות, מאחר ונראה לכאורה כי אירוע הנזק היה בחודש נובמבר 2011 ואז גם התגלה כנראה (ראה מכתב ב"כ נקש אל ב"כ אסוס), הרי שלכאורה, לפי סעיף 89(2) לפק' הנזיקין, תקופת ההתיישנות מסתיימת רק בשנת 2018.

מנגד, לפי חוות דעת המומחה, לא ברור כרגע מה המקור של הנזילה ויתכן כי מקורו קשור באלמנטים אחרים של הדירה או בניין, אשר צד ג' 1 לא שיפץ אותם ולא טיפל בהם ואינו אחראי להם ואשר הנציגות אחראית להם (כגון קירות חיצוניים וכל אלמנט שמהווה רכוש משותף) או הנתבעים, כמי שמחויבים כלפי התובעים לתקן כל דבר בדירתם שגורם נזק לדירת התובעים.

מיותר לציין כי כל האמור לעיל לא מהווה החלטה של בית המשפט או הכרעה בנושאים הנ"ל, אלא רק שיתוף של הצדדים במחשבות של בית המשפט בעניינים אלה על סמך החומר הקיים. בנסיבות, יודיעו ב"כ הצדדים עד יום 7.2.15 אם הצעתי מקובלת עליהם.

באת כוח הנתבעים תביא החלטתי זו בפני נציגות הבית.

נקבע לתז"פ ליום 9.2.15 לעיון בהודעות הצדדים ולמתן הוראות להמשך.

ניתנה היום, כ"ד טבת תשע"ה, 15 ינואר 2015, בלשכתי.