ת"א 48171-02-13 אקרשטיין כוכבי ואח' נ' אחים ברדריאן בע"מ ואח'

1.לפני תביעה ותביעה שכנגד.

התובענה החלה כהמרצת פתיחה שהוגשה ביום 25.2.13 ע"י תובעת 2- רחל כוכבי (להלן: "כוכבי") נגד הנתבעת – אחים ברדריאן בע"מ (להלן: "חברת אחים ברדריאן או "האחים ברדריאן") ונגד -רשם המקרקעין.

בהסכמת הצדדים, נמחקה התובענה נגד רשם המקרקעין ובהתאם להחלטת כב' השופטת א' נחליאלי-חיאט מיום 3.7.13 הועברה התובענה למסלול של תביעה רגילה. כמו כן, הותר לכוכבי להגיש כתב תביעה מתוקן.

כתב התביעה המתוקן הוגש ע"י שתי תובעות: תובעת 1 – רגינה בר חן (להלן: "בר חן") ותובעת 2 - כוכבי וזאת נגד חברת אחים ברדריאן בע"מ.

2.במסגרת התובענה התבקש ביהמ"ש להצהיר כי עסקת קומבינציה שנערכה בין בר חן לבין אחים ברדריאן בע"מ בהתאם להסכם מיום 25.8.1981 בטלה וכי דינה של הערת האזהרה שנרשמה בספרי המקרקעין מכוח הסכם זה, להימחק.

בתביעה שכנגד אשר הוגשה ביום 11.11.13 ע"י חברת אחים ברדריאן נגד בר חן וכוכבי, מבוקש לקבוע כי חברת אחים ברדריאן זכאית לממש את הסכם המכר מיום 25.8.1981 וליתן צו לאכיפתו ביחס לבר חן.

3.רקע עובדתי נדרש

ההתנהלות נפרסת על פני כ-36 שנים. החל מתחילת שנות ה-80 של המאה הקודמת ועד ימינו אנו.

מגרש ברח' המעגל 48 ברמת גן הידוע גם כגוש 6127 חלקה 298 (להלן: "המגרש" או "הנכס"), עליו בנוי בית חד קומתי בן 2 חדרים נמכר ע"י כוכבי לבר חן בחוזה מכר מינואר 1980 שנחתם בבלגיה. (להלן: "הסכם המכר") (נספח ב' לכתב התביעה המתוקן).

בהסכם צוין כי בנכס מתגוררת דיירת המוגנת לפי חוקי הגנת הדייר (ב"הואיל" השני להסכם).