ת"א 48157-07-13 גול ואח' נ' שמו

1.תביעה לצו מניעה קבוע שהוגשה על ידי 9 בעלי זכויות בבית משותף ברח' בארי 28 בנתניה הידוע כחלקה 615 גוש 8267 וכן נציגות הבית המשותף, כנגד מר שמו שחר שהינו הבעלים של תת חלקה 13 באותו בית משותף. 

הבית נבנה בשנת 1969 בהתאם להיתר בניה מס' 8874 מיום 27.10.69.

ביום 7.10.70 נחתם צו הבית המשותף והבית נרשם בפנקס הבתים המשותפים עם תקנון מוסכם. (צו הבית צורף כנספח ב'. התקנון המוסכם צורף כנספח ג', התשריט צורף כנספח ד').

כמפורט בתביעה הנתבע החל ביום 21.7.13 לבנות תוספת בניה על גג הבית המשותף מעל דירתו. התובעים פנו למחלקת הפיקוח על הבניה והוברר להם שביום 7.5.12 קיבל הנתבע היתר מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה לתוספת בניה על הגג המשותף, היתר מספר 170120 (ההיתר צורף כנספח ו').

בבדיקה שערכו התובעים הוברר שהנתבע הגיש בקשה להיתר בניה בשנת 2009 שעליה חתימות 9 דיירים (כולל חתימתו), כאשר חלק מן הדיירים אינם דיירים כיום.

תשעת הדיירים שחתמו לא ידעו כי הסכמתם יכולה לפגוע ביכולתם העתידית להתקשר עם יזם לצורך ביצוע חיזוק בנין בהתאם להוראות תכנית מתאר ארצית מס' 38 תיקון 3 (להלן: "תמ"א 38").

נציגות הבנין מקדמת את ביצוע פרויקט תמ"א 38 והבניה המבוצעת על ידי הנתבע לא תאפשר את יכולת החיזוק של הבית ושיפוצו.

היתר הבניה פקע שכן הנתבע לא החל בעבודות הבניה בתוך 12 חודשים ממועד קבלת ההיתר. כן מבחינה קניינית הגג הינו רכוש משותף אשר לכל אחד מן הדיירים חלק יחסי בו ולנתבע אין כל זכויות קנייניות לבצע עליו תוספת בניה ו/או הרחבה של דירתו.

לנתבע לא היו החתימות הנדרשות לצורך הוצאות חלק מהגג המשותף ממכסת הרכוש המשותף.

משכך הגישו תביעה זו במסגרתה ביקשו לקבל סעד הקובע שאין לנתבע כל זכות קניינית בגג ואסור לו לבנות כל בניה שהיא על גג הבנין, כאשר החזקה שתפס והבניה שהוא מבצע אינה כדין.