ת"א 48142-06-17

ביום 26.6.17 נתן צו ארעי האוסר על המשיב להעביר את ההמחאות שניתנו לו ע"י המבקשים- השוכרים לידי צדדי ג' על מנת למנוע חשש מגביית שכר דירה בכפל. הן ע"י המשיב והן ע"י כונסי נכסים שבמסגרת סמכויותיהם נקבע כי יהא בידיהם לגבות את דמי השכירות למושכר.

ביום 17.7.17 התקיים דיון במעמד הצדדים וניתנה החלטה לפיה ניתנה ארכה למשיב להגיש את תגובתו שתיתמך בתצהיר ערוך כדין. תחילה הוגש עותק תצהירים שהוגשו במסגרת הליך אחר ולא באמצעות עורכם בהליך שבפני ומאוחר יותר הוגש תצהירו של המשיב ותגובת המבקשים לתשובתו הוגשה לאחריה.

בתצהירו של המשיב נטען כי ההמחאות הועברו לפי דידו זה מכבר לידי צדדי ג' עובר למתן ההחלטה מיום 26.6.17 . לאור גרסאותיו השונות של המשיב לעניין זהות צדדי ג' אליהם הועברו ההמחאות על ידו, בין גרסתו בתצהירו להעברתם לניכוי לידי מר צוובנר אל מול גרסתו בעדותו בפני על העברתם לארבעה צדדים אחרים לכאורה ובאלו מועדים ומבלי שאדרש לשאלת מהימנות גרסתו במסגרת הבקשה, אין לקבוע בשלב זה כי הסעד היה לסעד תיאורטי.

עם זאת, סיכויי המבקשים קלושים להוכיח את תביעתם בשאלת החבות לתשלום דמי שכירות למשיב ואת זכותם למנוע את הצגת ההמחאות לפירעון ו/או להעברתם לצדדי ג' לתקופת מגוריהם במושכר. שכן, המבקשים לא צרפו לאיזה מתגובותיהם כל ראיה לכאורה על תשלומיהם עבור שכר דירה לכונסי הנכסים על מנת לבסס את חששם לגבייה מהם בכפל לדמי שכירות.

לא זו אף זו, בדיון מיום 17.7.17 הודיעו כי לא הופנתה אליהם כל דרישה מכונסי הנכסים לתשלום דמי שכירות (עמ' 8 שורות 21-22) ובמסגרת תגובתם לתשובת המשיב, לא נטען דבר על דרישה כאמור במועד מאוחר ממועד הישיבה.

בנסבות אלו ושעה שהמבקשים, מתגוררים במושכר החל מחודש אפריל 2017 מבלי ששלמו לכאורה דמי שכירות למלוא תקופת מגוריהם במושכר, עד המועד שנקבע לפינוי בפסק דין של כב' השופט נחלון בתביעת הפינוי מיום 7.9.17 (נספח לתגובה מיום 17.9.17 וראו כתב תביעה , נספח לבקשה) , בין אם ליום 24.9.17 ובין אם ליום 22.10.17 לפי החלופות והתנאים שנקבעו בפסק הדין, אין לקבוע כי טובים סיכוייהם לזכות בתביעתם לעניין תשלומי דמי השכירות ולו גם עד למועד הפינוי.

כך גם, אין לקבוע כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקשים בהיעדר ראיה לכאורה לתשלום בכפל לדמי שכירות ומבלי שיהא בכך משום הכרעה בטענותיהם שיתבררו במסגרת התביעה בדבר מרמה של המשיב בין השאר, בהשכירו את המושכר בהצגת מצג לפיו הוא נציג הבעלים ובשאלת זכותו לפרוע את ההמחאות לתקופה בה הם החזיקו במושכר.

לאחר ששקלתי את הדברים בעניין סיכויי התביעה לפי התקופות השונות כמובא לעיל ומאזן הנוחות אני מותירה את הסעד הזמני לפיו נאסר על המשיב להציג לפירעון ו/או להעביר לצדדי ג' , ככל שהללו טרם הועברו לאחרים, את ההמחאות שמועד פירעונם לחודשים נובמבר ודצמבר 2017 ולחודשים ינואר –פברואר 2018 ובלבד ובתנאי שהמבקשים מלאו אחר פסק הדין בתביעת הפינוי בהחזרת המושכר למשיב עד יום 22.10.17. זאת אני מורה בכפוף להפקדה בקופת בית משפט ע"י המבקשים בסך של 6,000 ₪ במזומן או בערבות בנקאית ללא הגבלת זמן שתבוצע עד יום 12.12.17 להבטחת נזקי המשיב אם יפקע או יבוטל הצו הזמני.

בהיעדר פינוי כאמור ו/או הפקדה במועד עליו הוריתי, יפקע תוקפו של צו המניעה הזמני.

בהחלטתי, אין גם משום הכרעה בטענות לעניין שאלת האחיזה כשורה בהמחאות שיכול שיועלו גם במסגרת הליכים אחרים בכלל זה בלשכת הוצאה לפועל.