ת"א 48014-06-15 מצלאוי חברה לבנין בע"מ נ' עירית כפר סבא

1.בקשה לסילוק התביעה על הסף.

רקע כללי

2.עסקינן בתביעה כספית בסך של 850,971 ₪ להשבת היטלי פיתוח. לטענת התובעת, הנתבעת גבתה ממנה היטלים אלו ביתר, בניגוד לדין, ברשלנות ותוך עשיית עושר ולא במשפט.

3.התובעת הינה חברה פרטית, אשר יזמה במקרקעין הידועים כגוש: 6426, חלקה 567, תכנית להקמת מבנים למגורים (להלן: "הפרויקט"). הפרויקט נבנה לאחר הריסת מבנים קיימים לפי היתרי בניה מספר: 20070281 ו- 20090086. הפרויקט מצוי בשטח המוניציפאלי של הנתבעת.

במהלך השנים 2008 ו- 2009 התובעת שילמה לנתבעת היטלי פיתוח וזאת כתנאי מוקדם לקבלת היתרי בנייה, ובהתאם לדרישות תשלום שהוצאו על ידי הנתבעת.

4.לטענת התובעת, חלה טעות אריתמטית בתחשיב היטל הסלילה. לטענתה, החישוב נעשה לפי "ממוצע פשוט" (עלות מ"ר כביש/ מדרכה אלישבע + עלות מ"ר כביש/מדרכה קלישר חלקי שניים) ולא לפי "ממוצע משוקלל" (עלות מ"ר כביש/ מדרכה אלישבע + עלות מ"ר כביש/מדרכה קלישר חלקי שטח כולל כביש/מדרכה אלישבע + שטח כולל כביש/מדרכה קלישר) ("קלישר" ו- "אלישבע" הם שמות הרחובות שלגבי סלילתם הוצא ההיטל). לטענת התובעת, ה"ממוצע הפשוט" הוביל לקביעת תעריף שגוי. לטענתה, חישוב נכון מוביל לתוצאה לפיה על הנתבעת להשיב לידי התובעת כ- 13% מסך היטל הסלילה (כביש ומדרכה) בסך של 336,034 ש"ח. התובעת תמכה טענותיה בחוות דעת מומחה מטעמה לגבי אופן חישוב ההיטל.

5.בנוסף, התובעת טענה כי הנתבעת חייבה אותה בהיטל תיעול בשטח נוסף - מרתף חניה. זאת, בניגוד לדין, בניגוד לחוק העזר ובניגוד לתחשיב היטל תיעול הקובע שאין להביא בחשבון שטחי חניה. התובעת העריכה נזקיה בגין ראש נזק זה בסך של 119,285 ₪.

6.כמו כן, לטענת התובעת, הנתבעת טעתה עת ביצעה חישוב של מ"ר לפי כלל הבנייה (בתעריף של 52.41 ₪ למ"ר) בהפחתת מבנים קיימים שנהרסו (בתעריף נמוך יותר של 22.93 ₪ למ"ר). התובעת טענה כי החישוב הנכון, לפי חוק העזר העירוני הוא לבצע חיוב אך ורק בגין הבנייה החדשה. לטענתה, חוק העזר העירוני קבע כי בגין השטח שנהרס לא יוטל היטל נוסף, כך שהחיוב בהיטל יהיה אך ורק בגין תוספת בניה. חישוב לפי שיטתה של התובעת, מוביל לזיכוי בסך של 330,037 ₪.

תמצית טענות הנתבעת בבקשה לסילוק על הסף