בתביעה למתן חשבונות
בפניי תביעה למתן חשבונות ולסעד כספי, שהגישה בעלת יחידה בבית משותף נגד בעלים של יחידות אחרות בו, בטענה כי אלה הפיקו רווחים מהרכוש המשותף, ולתובעת זכות לחלק ברווחים אלה. פסק דין זה עוסק בתביעה למתן חשבונות.
הרקע העובדתי
הצדדים הינם בעלים של דירות בבית משותף המצוי ברח' חורב 18 בחיפה, הידוע כחלקה 7 בגוש 10786 ( להלן: "הבניין" או "הבית המשותף"). התובעת היא הבעלים של חלקת משנה 7, והיא רכשה אותה בשנת 2005. נתבעת מס' 1 הינה הבעלים של חלקת משנה 8; נתבעת מס' 2 הינה הבעלים של חלקת משנה 9; ונתבעים 3-4 הינם הבעלים של חלקת משנה 10.
צו רישום הבית המשותף ניתן ביום 21.6.54. הבית המשותף כולל עשר דירות (להלן: "היחידות"), שבע מתוכן הן חנויות שנמצאות בקומת הקרקע, והשלוש הנוספות הן דירות מגורים. הנתבעים הם בעליהן של דירות המגורים (להלן: "הדירות").
בתחום הבית המשותף נמצאת חצר, שחלק ממנה מוחכר לאחרים, ואילו הזכויות בחלק האחר הן נשוא המחלוקת בין הצדדים בתביעה זו (להלן: "החצר"). בעוד שהתובעת טוענת שהחצר היא חלק מהרכוש המשותף לכל בעלי היחידות בבניין, טוענים הנתבעים שהחצר אינה חלק מהרכוש המשותף, והזכויות בה מוקנות להם בלבד.
בשנת 1998 הכשירו הנתבעים את החצר לחניית כלי רכב, התקינו בכניסה אליה שער חשמלי, והקצו בה מספר מקומות מסומנים לחניה לכל אחת מהדירות.
הנתבעים או מי מהם השכירו לעיתים מקומות חניה בחצר לצדדים שלישיים תמורת תשלום.
תביעה זו הינה תביעה למתן חשבונות ותביעה כספית. התובעת עותרת לקבלת חשבונות אודות הכנסות הנתבעים מהשכרת מקומות החניה, ותובעת את חלקה בהכנסות אלה בהתאם לחלקה ברכוש המשותף.
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.