שוב ואח' נ' גדולים ואח'

בין התובע והנתבע שכנגד 1 ("התובע") ובין הנתבע והתובע שכנגד 1 ("הנתבע") נכרת הסכם, לפיו רכש התובע מהנתבע מגרש, והנתבע התחייב לבנות עליו בית עבור בנו של התובע. בשלב מסוים התעוררו חילוקי דעות בין הצדדים בקשר לתמורה המגיעה לנתבע עבור העבודה, ולפיכך הודיע הנתבע כי אינו מעוניין להמשיך ולבצע את ההסכם. במסגרת התביעה שלפניי עותר התובע לפיצוי עבור הנזקים שנגרמו לו עקב הפסקת עבודת הבנייה; ואילו הנתבע עותר, במסגרת התביעה שכנגד, להשלמת שכרו עבור העבודה שביצע.

רקע

1.התובע, מר משה שוב, הוא בעל עסק לחומרי בניין. התובע 2, מר עידן שוב, הוא בנו. הנתבע, מר מוטי גדולים, הוא בעל מניות עיקרי בנתבעת 2, חברה להנדסה ובינוי. כמו כן, הנתבע הוא בעל מניות מהותי בחברת אלגד חברה נבונה בע"מ ("אלגד"), אשר שיווקה קרקעות לבנייה עצמית בפרדס חנה. בין התובע לבין הנתבע היו יחסי ידידות קרובים ושיתוף פעולה עסקי במשך שנים רבות.

2.בשנת 2010 או בסמוך לה רכש הנתבע מחברת אלגד מגרש על מנת לבנות עליו בית לבתו. הנתבע הציע לתובע כי ימכור לו את המגרש הסמוך ("המגרש") שהיה שייך גם הוא לאלגד ויבנה עליו בית עבור בנו, התובע 2. לאחר שהתובע הסכים, העלו הצדדים את הסכמותיהם על הכתב במסמך קצר, הנושא את התאריך 22.6.2010 ואת הכותרת "מזכר", וזו לשונו:

"בין משה שוב למוטי גדולים.

הואיל ומ. גדולים בע"מ הינם הבעלים של חלק במגרשים בפרדס חנה.

הואיל ומ. גדולים בע"מ ומוטי גדולים הבעלים של החברה מעוניינים בעסקת ביצוע על מגרש B264 עם משה שוב.

הואיל ומשה שוב מעוניין לרכוש מגרש זה ולבצע עליו בית ע"פ תכניות שיוגשו לועדה לתכנון שומרון.

והואיל ומשה שוב מעוניין לבצע את כל העסקה עם מוטי גדולים ומ. גדולים בע"מ, על כן הוסכם בין הצדדים כלהלן:

1. המגרש הנ"ל (B264) יימכר למשה שוב בסך 550,000 ש"ח (חמש מאות וחמישים אלף ש"ח) כולל מע"מ ופיתוח.

2. מוטי גדולים ידאג לתכנון הבית על המגרש הנ"ל, יבצע וימסור בית למשה שוב לפי 4,000 ש"ח למטר מבונה.

3. התכנון יבוצע בהתאם לדרישותיו של משה שוב.

4. שאר התנאים יסוכמו בהסכם שייחתם בעתיד בין הצדדים".

   על אף הכוונה המוצהרת בסיפא של המסמך ("ההסכם"), לא נחתם הסכם מפורט בין הצדדים בקשר לעבודות הבנייה. עם זאת, בהליך שלפניי לא היה חולק כי המסמך מהווה הסכם מחייב לכל דבר ועניין. יצוין, כי באותו יום נחתם גם הסכם בין אלגד לבין התובע 2, לפיו התובע 2 רוכש מאלגד את המגרש תמורת סך של 500,000 ש"ח (נספח ב' לתצהיר התובעים).

   3.אין חולק כי התובעים העבירו לנתבע סך של 800,000 ש"ח, ב-12 שיקים שהראשון בהם היה לתאריך 27.6.2010 והאחרון לתאריך 20.6.2013. לקראת סוף שנת 2012 התעוררו בין הצדדים חילוקי דעות בקשר לתמורה לה זכאי הנתבע עבור העבודה. מהמסמכים שנכתבו על ידי הצדדים בזמן אמת עולות מחלוקות בקשר לשלושה נושאים: האחד, האם הסכום של 4,000 ש"ח למ"ר כולל מע"מ; השני, מהו שטח הבית שביחס אליו זכאי הנתבע לתשלום לפי הנוסחה של 4,000 ש"ח למ"ר; השלישי, מצב ההתחשבנות הכספית בין הצדדים בתקופה שלפני חתימת ההסכם.