ת"א 47451-03-14 שפיגל ואח' נ' ברכה ואח'

1. בפני בקשה לבטול צו עיקול זמני שניתן במסגרת ניהול תביעה כספית על סך של כמיליון ₪ וצו עשה לביצוע תיקונים.

סיפור המעשה החל ברכישת דירה שרכש המבקש מאת המשיבים בכסף מלא (להלן: "הדירה הנרכשת").

מדובר בדירה הממוקמת מתחת לדירת המגורים של המשיבים ואשר הוחזקו וחוברו יחדיו על ידי המשיבים, בטרם נמכרה למבקש, באמצעות גרם מדרגות שחיבר בין דירת מגוריהם לדירה הנרכשת.

לאחר חתימת הסכם המכר ובטרם נמסרה החזקה לידי המבקש, ביצעו המשיבים עבודות להסרת גרם המדרגות המחבר בין דירתם לדירה הנרכשת והשלמת תקרת הדירה הנרכשת במקום בו חוברה לדירתם.

לטענת המבקש הסתבר בדיעבד כי מים חודרים בין שתי הדירות וגורמים לנזקי רטיבות גדולים.

בין הצדדים מחלוקת באשר למקור אותה חדירת מים באופן שאף הוגשו הודעות צד ג' כנגד נציגות הבית המשותף וכן הוגשו חוות דעת מומחים מטעם שני הצדדים ולבסוף אף מונה מומחה מטעם בית המשפט אשר טרם נתן חוות דעתו.

2. הבקשה להטלת צו עיקול זמני על דירת המשיבים, הוגשה על ידי המבקש לאחר שהתברר לו כי המשיבים העמידו את דירת מגוריהם למכירה.

עובדה זו אינה שנויה במחלוקת.

נימוקי הבקשה למתן הצו היו עיתוי הליך המכירה, כאשר רק לאחרונה מונה מומחה מטעם בית המשפט האמור לבדוק את טענות המבקש, הסתרת ההליך מהצדדים ובית המשפט, נוהגם של המשיבים להימנע מתשלום חובות ולדוגמא חוב לנציגות הבית המשותף ולחלק מהקבלנים שעימם עבדו וראיות על העדר רכוש נוסף ושעבוד שוטף וקבוע על הכנסות החברה באמצעותה עוסק המשיב 1.

עוד מציין המבקש כי על הדירה נשוא צו העיקול רובצות משכנתאות שסכומן הכולל כ 3 מיליון ₪.

המשיב מביע חשש כי ככל שתימכר הדירה לא ניתן יהיה לגבות את סכום פסק הדין ולא ניתן יהיה לבצע את התיקונים הנדרשים לשם פתרון מטרד הרטיבות בדירתו בהיותה מוחזקת על ידי הרוכש שאינו צד בסכסוך.

צו העיקול הזמני ניתן במעמד צד אחד אך על סך של 400,000 ₪ בלבד.

3.המשיבים הגישו בקשה לביטול צו העיקול הזמני.

בבקשתם זו ביקשו לבטל את הצו בטענה כי עילת התביעה אינה נתמכת בראיות מהימנות מספיקות וכי במאזן הנוחות נזקו של המבקש הינו תיאורטי, ערטילאי ותלוי בסדרת גורמים שההסתברות לקיומם קלושה ובכל מקרה בעוד מספר שנים בעוד שנזקם של המשיבים ממשי וודאי מאחר ונמצא קונה אשר מוכן לשלם יותר ממציעים אחרים אך דורש מחיקת צו העיקול לשם ביצוע המכר.

4. דיון והכרעה: