ת"א 47140-06-15 פרז ואח' נ' ויצמן

החלטה זו עניינה בבקשת המבקש להמרת העיקול, אשר הוטל על הנכס ברחוב שרה 9 הרצליה, הידוע כגוש 6669 חלקה 684 (להלן: "הנכס"), בהפקדת ערובה בקופת בית המשפט בסך של 720,000 ₪ וזאת בהתאם להסכם פשרה בין הצדדים מיום 8.11.15.

1. בבקשה נטען כי מר אהרון קליין, אשר הנכס רשום על שמו, זקוק למכירת הנכס בדחיפות, זאת בשל קיומה של משכנתא על הנכס לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ, אשר מר קליין אינו עומד בתשלומי ההלוואה נשוא המשכנתא כבר מספר חודשים, והבנק מאיים למנות כונס נכסים לנכס לצורך פירעון המשכנתא. כדי לפרוע המשכנתא מצא מר קליין קונה לנכס, אך אם בתוך זמן קצר לא יוסר העיקול, יתייאש הקונה מרכישת הנכס, והבנק יפעל למימושו, כך שלמר קליין ייגרמו נזקים כבדים.

2. בין הצדדים נחתם ביום 8.11.15 הסכם פשרה במסגרת תביעה נוספת שהתנהלה בין הצדדים. במסגרת אותו הסכם הגיעו הצדדים להסכמה על צמצום העיקולים בהליך זה לשני נכסים בלבד, שאחד מהם הוא הנכס ברחוב שרה.

3. במסגרת סעיף 2.4.6 להסכם נקבע כי המבקש יהיה רשאי להחליף את הבטוחות "....מוסכם כי לויצמן הזכות להחליף את אחת הבטוחות או שתיהן, בבטוחות אחרות ובלבד ושווי הבטוחות החלופיות לא יפחת משווי הבטוחות הקיימות (לעניין זה מוסכם כי ייראו בשווי הנכסים ברחוב שרה 7 ו- 9 כשווי שנקבע על ידי השמאית נעמי ספיר בחוו"ד מיום 15.7.15)......".

4. לטענת המבקש, השמאית ספיר מונתה במסגרת הליך אחר, בין המבקש למר סטיב שבת, במסגרתו קבע בית המשפט כי על המומחית ליתן חוות דעתה תוך התייחסות למימוש מהיר של הנכס. בחוות דעת שמאית ספיר מיום 15.7.15, נקבע כי שוויו של הנכס למטרת בטוחה הוא – 13,200,000 ₪, שוויו לצורך מתן אשראי הוא 9,000,000 ₪, וכי שוויו לצורך מתן אשראי בסילוק משכנתא הוא 720,000 ₪.

5. לטענת המבקש השווי למימוש מהיר הוא הסך של 720,000 ₪, והוא השווי אותו עליו להפקיד ככל שהוא מבקש להמיר בטוחה זו.

   דיון והכרעה

6. לאחר שעיינתי בבקשת המבקש בתגובת המשיבים ובתשובת המבקש, אני קובעת כי דין הבקשה להידחות.

7. אציין כי אינני נדרשת במסגרת החלטה זו לדון בטענות הצדדים לעניין הבעלות בנכס מושא הבקשה הנדונה, שכן לטעמי די בהכרעה בשאלת פרשנות ההסכם לצורך הכרעה בבקשה להמרת העיקולים.