נציגות הבית המשותף נ' שרבט יצחק ובניו,חברה לבנין והשקעות בע"מ

התביעה לפני, אשר הוגשה על ידי נציגות בית משותף של בניין ברחוב אורנים 28 בעפולה, כנגד הקבלן אשר בנה את הבניין- שרבט יצחק ובניו חברה לבניין והשקעות בע"מ, נסבה על התפרקות חיפוי המעטפת החיצונית של הבניין ושאלת אחריותו של הקבלן לפיצוי הנציגות בגין כך.

מבוא:

1. הבניין נשוא התביעה הינו בניין ברחוב אורנים 28 בעפולה (להלן: "הבניין").

    

2. הנציגות- היא התובעת, הינה נציגות הבית המשותף והינה מייצגת 33 הדיירים המתגוררים בו.

    

3. הנתבעת הינה החברה הקבלנית ("הקבלן") אשר בנתה את הבניין ואשר מכרה את הדירות בו.

    

4. מסירת הדירות לדיירים הייתה בין השנים 1999-2000 ואולם, אין חולק כי הואיל והתביעה נסבה על הרכוש המשותף ובהתאם לקבוע בהסכמי המכר של הדיירים, הרי שמסירתו של זה הינה במועד בו נמסרה הדירה הראשונה, קרי ביום 7.1.1999 (לפי טענת הנתבעת אשר לא נסתרה).

    

5. כאמור, התביעה נסבה על חיפוי פסיפס המורכב מאריחים ומחפה את קירותיו החיצוניים (המעטפת החיצונית) של הבניין המשותף.