ת"א 47016-07-13 עיריית פתח תקווה נ' ואזה ואח'

לאחר שעיינתי במכלול טענות הצדדים, לא מצאתי כל טעם לקיום דיון או לביטול המתווה המוסכם אשר קיבל תוקף של החלטה בישיבה מיום 14/12/15.

במסגרת סעיף א' למתווה המוסכם, הוגדרה מסגרת הבדיקות וההערכות שעל המומחה לבצע: (1) הערכת הפיצוי בגין ההפקעה (במידה וקיימת זכאות); (2) הערכת הפיצוי בשל הריסת המבנה ההיסטורי; (3) הערכת עלויות העתקת עסקו של המשיב; (4) הערכת ההפסדים אשר ייגרמו למשיב בתקופת העתקת עסקו.

במסגרת סעיף ב' למתווה המוסכם האמור, נקבע כי הצדדים יעבירו לשמאי את מלוא התיעוד המצוי ברשותם, וכן מלוא טיעוניהם. גם אם לא אחמיר עם המשיב בשאלה האם "טיעון" כולל בתוכו את הזכות להגיש חוו"ד של מומחה מטעמו (שנערכה לאחר השגת המתווה), עיון בחוות הדעת שהוגשה למומחה בית המשפט (ושעולה כי נחשפה בפני המבקשת רק במועד הישיבה המשותפת שקוימה ביום 1/6/16), מעלה כי אכן נכללים בה רכיבי פיצוי אשר לא חורגים ממסגרת סעיף א' למתווה האמור.

בנסיבות אלה, הנני מורה למומחה להתעלם מכל טענה או קביעה בחוות הדעת שעניינה בהפסד אודות "אובדן חשיפה" וכן "דיירות מוגנת". בהקשר הסוגיה האחרונה אציין כי טענות ל"דיירות מוגנת" נכללו אמנם במסגרת כתב ההגנה, אולם משעה שהערכת פיצוי בגין טענה זו כלל לא נכללה במסגרת המתווה, לא היה מקום כלל להעלאת הטענה ו/או להעריך את זכויות ממנה במסגרת חוות הדעת האמורה שהגיש המשיב. בכל הקשור לסעיף לטענה/קביעה בעניין "שווי מבנים" הנני מפנה את תשומת ליבו של המומחה לכך שהערכת השווי רלוונטית רק למבנה ההיסטורי (שפרטיו צוינו בסעיף א' למתווה).

למען האיזון הנדרש, הנני מתירה למבקשת להגיש חוות דעת מטעמה בעניין הסוגיות האמורות שבסעיף א' למתווה, וככל שתרצה לעשות כן, חוות הדעת תוגש לשמאי מטעם בית המשפט בתוך 30 יום ממועד המצאת החלטה זו.

המזכירות תמציא החלטה זו לידי הצדדים וכן למומחה בית המשפט (השמאי עדי צביקל).