ת"א 46919-10-14 עזרא ואח' נ' לוי

א. כללי

1. לפניי תובענה על סך 262,526 ₪, בגין טענות לליקויי איטום בבית שמכר הנתבע לתובעים.

   ב. רקע רלוונטי

2. התובעים רכשו מן הנתבע בית מגורים. בכתב התביעה טענו התובעים, בין היתר, כי הנתבע הפר את התחייבותו למסור את הבית "ללא כל בעיות רטיבות או נזילות בנכס למעט בלאי רגיל", כלשון ההסכם ביניהם. לכתב התביעה צורפו חוות דעת של מהנדס, שקבע כי בבית אכן היו ליקויי איטום, ואמד את עלות תיקונם בסך של כ-61,000 ₪, וכן חוות דעת של שמאי מקרקעין, שקבע כי הפגמים הביאו לירידת ערכו של הבית בסך של 160,000 ₪. סכום התביעה הורכב מסכומים אלה, מהוצאות נוספות שלטענת התובעים נגרמו להם, וכן מפיצוי בגין עוגמת נפש בסך של 25,000 ₪ (בתוספת מע"מ).

3. בכתב ההגנה העלה הנתבע שורה של טענות, וביניהן כי הבית נמסר ללא כל ליקויי איטום, וכי בכל מקרה לא נגרם לתובעים נזק כלשהו. בהקשר זה טען הנתבע כי התובעים ביצעו בבית ממילא עבודות הריסה ובנייה נרחבות, שהביאו לכך שלא היה עוד צורך לתקן את הליקויים, אם היו כאלה.

4. במסגרת קדם המשפט מיום 16.7.15 השיבו בעלי הדין לשאלות בית המשפט, ובתום הדיון גיבשו הצדדים את הפלוגתאות ביניהם. עיקרי הפלוגתאות היו בשאלה האם היו ליקויי איטום שהנתבע הסתירם מן התובעים בעת מכירת הבית; האם לתובעים נגרם נזק כלשהו כתוצאה מן הליקויים, אם היו; והאם הנזק התאיין נוכח העבודות שביצעו התובעים בבית ממילא, ללא קשר לאותם ליקויים. עוד הוסכם כי בית המשפט ימנה מהנדס בניין כמומחה מטעמו, על מנת שיחווה דעתו בשאלות שהועמדו לפתחו ונגזרו מהפלוגתאו. כמו כן הוסכם כי לאחר מכן יוכל בית המשפט להחליט אם למנות גם שמאי מקרקעין, לצורך בחינת הטענות ההדדיות בדבר ירידת ערך הבית כתוצאה מן הליקויים.

5. מהנדס הבניין שמונה כמומחה מטעם בית המשפט הגיש את חוות דעתו, ובה הגיע למסקנה, בתמצית, כי בבית המגורים שנמכר לתובעים אכן היו ליקויי איטום; כי עלות תיקונם הסבירה היא כפי שנקבע על ידי המומחה מטעם התובעים, היינו כ-61,000 ₪; וכי לטעמו לאחר התיקון לא נגרמה ירידה כלשהי בערך הבית. לאחר מספר השלמות והבהרות התברר גם כי לעמדת המומחה, עבודות ההריסה והבנייה שביצעו התובעים לא ייתרו את הצורך בתיקון הליקויים.

6. בעקבות חוות הדעת והשלמותיה התקיים קדם משפט נוסף, ובו הגיעו הצדדים להסכמה כי פסק הדין בתובענה יינתן בדרך של פשרה, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984 ולאחר סיכומים קצרים בכתב, בלא שימונה שמאי מקרקעין כמומחה מטעם בית המשפט. הסיכומים הוגשו, ויש אפוא להכריע בתובענה.

   ג. הכרעה

7. נוכח מכלול הנסיבות, כפי שעלו מן החומר המצוי בתיק בית המשפט, לרבות כתבי בי הדין וצרופותיהם, העדויות הקצרות שנשמעו וחוות הדעת שהוגשו ובכללן חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, ולאחר שבחנתי את טענות הצדדים בסיכומיהם, אני מורה כי הנתבע ישלם לתובעים סך של 58,000 ₪.