דחיית תביעת רשלנות נגד עורך דין

האם התרשל הנתבע, עורך דין במקצועו, עת ייצג את שני הצדדים לעסקת מכר דירת מגורים בה התובעים רכשו זכויות, בכל הנוגע לתהליך רישום הזכויות בדירה על שם הנתבעים?

האם נגרם לתובעים נזק כתוצאה מכך?

אלה הסוגיות העיקריות העומדות להכרעה בתובענה זו, במסגרתה ביקשו התובעים סעד כספי של 363,058 ₪.

רקע

1.חברת בנייה בשם "אברהם לביא חברה לבניין ופיתוח בע"מ (להלן – "אברהם לביא"), בנתה בניין דירות ברחוב הרצל בחדרה, ובו כעשרים יחידות דיור (להלן – "הבניין"). על זכויותיה של אברהם לביא במקרקעין נרשמה, בין היתר, משכנתא לטובת בנק דיסקונט.

2.לימים נקלעה אברהם לביא לקשיים כלכליים, ועל זכויותיה במקרקעין נרשמו עיקולים לטובת נושים שונים. בהמשך, נכנסה אברהם לביא להליכי פירוק שנוהלו בבית המשפט המחוזי בחיפה.

3.בשנת 2003 מונה הנתבע, ע"י בית המשפט המחוזי בחיפה, ככונס נכסים לצורך רישום הבניין כבית משותף, ולצורך רישום חלק מרוכשי הדירות בבניין, וביניהם בני הזוג קרן (להלן – "קרן"), כבעלי הזכויות ביחידות מגורים. בהמשך (עוד בשנת 2003) הורחבו סמכויותיו של הנתבע, כך שהם כללו אפשרות לחתום בשם קרן על עסקה ביחס למכירת זכויותיהם.

יצוין כבר כעת, כי עד היום הבניין טרם נרשם כבית משותף, וקרן (כמו גם שאר רוכשי הדירות), טרם נרשמו כבעלים הזכויות ביחידות הדיור.

4.ביום 09.07.09 נחתם הסכם למכירת זכויותיהם של קרן בדירה המצויה בבניין (להלן – "הדירה") לתובעים. אין חולק כי הנתבע ייצג את שני הצדדים במסגרת הסכם זה. התובעים שילמו את מלוא התמורה עבור הדירה, בסך 525,000 ₪, וביום 01.08.09 קיבלו חזקה בה.