ת"א 46734-10-12 לב ארי ואח' נ' י.ד. לוי אלברט (2000) חברה לבנין (1997) בע"מ ואח'

מבוא – העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. התובעים הינם חלק מהבעלים של מקרקעין הידועים כגוש 6883 חלקה 68 מגרש בנין 95 לפי תוכנית 1111/ א-1 מבנן 7 (להלן: "המקרקעין" ו"הפרויקט") .

    

2. בחודש ספטמבר 2004 נחתם הסכם להזמנת שירותים לבניית בנין 95 במבנן 7 על חלק מהמקרקעין (להלן:"הבנין") בין כלל בעלי המקרקעין עליהם תוכנן להבנות הבניין ובכלל זה התובעים, לבין הנתבעים – י.ד. לוי אלברט (2000) חברה לבנין 1997 בע"מ, אלברט לוי, דודו לוי, יהודה לוי ו– י.ד. לוי אלברט אחזקות בע"מ (להלן: "הקבלן" - או - "הנתבעים"- או - בהתייחסות ספציפית – במספור לפי סדר הופעתם) (להלן: "ההסכם"). אין חולק כי ההסכם הינו במהותו הסכם "פאושלי" – דהיינו- הקבלן מתחייב להשלמת כלל עבודות הבנייה עד למסירת מפתח וזאת, בהתאם להצעת מחיר אשר הוצעה על ידו והתקבלה על ידי בעלי הקרקע.

    

3. אין חולק כי הבנין נשוא התביעה הינו חלק מקבוצת בניינים במבנן אשר כונה: "מבנן 7" וכי הוחלט בין בעלי הזכויות במקרקעין בכלל המבנן, על שיתוף פעולה לשם בניית כלל הבניינים במבנן. בין היתר – נקבע מפקח אחד לכלל המבנן וכן, יועצים משותפים. עוד נקבע כי לשם חיסכון בעלויות ומניעת כפילויות, יוקמו, מתקנים ומערכות ציוד אשר ישרתו מספר בניינים וכי מיקומם של אלו יקבע על ידי היועצים והמפקח. שיקוף לאמור ניתן למצוא בסעיפים שונים בהסכם בין הקבלן לבין התובעים (ראו לדוגמא סעיפים 4.5 ו – 4.5.1 להסכם).

    

4. לאור חשיבותם, יובאו להלן חלק מהוראות ההסכם הרלוונטיות לפסק הדין-

    

   בנוגע לביצוע העבודות ואופן מסירתן נקבעו הוראות כדלקמן:

    

   בסעיף 5.2 להסכם נקבע כי :

   "הקבלן מתחייב לבצע את הפרויקט והבנייה באופן רצוף, ללא הפסקות ולסיים את בניית הבניין, הדירות וכל העבודות, לרבות גינון ופיתוח וכיוצ"ב, במועד הקבוע בהסכם ולמסור לבעלים את הבניין (לרבות החלקים המשותפים בבניין, חדרי המדרגות, החניות והמחסנים) כהגדרתם בהסכם זה, כשהבניין והדירות מושלמים וראויים למגורים וכמפורט בסעיף 21 להלן. העבודות בשטח דירות הגן הכוללות עבודות פיתוח, לרבות שבילים, גדרות, מילוי בטוף ואדמת גינה וכן ברכז השקיה ראשי".