ת"א 46669-12-14 פנינסולה בע"מ נ' רום-רימון נכסים ובניין בע"מ ואח'

מונחת בפני בקשה להמרת עיקול נכס מקרקעין נשוא צו העיקול הזמני בנכס מקרקעין אחר -דירה מס' 3 ברח' שפרינצק 3,חולון (להלן: "הבטוחה המוצעת").

ביום 4.2.15 נתקיים דיון במעמד הצדדים ובו הגיעו הצדדים להסכמה לפיה על המבקשים להציג שורה של מסמכים בעניין הבטוחה המוצעת ולאחר הצגתם יודיעו הצדדים עמדתם והסכמתם להסדר דיוני שעיקרו המרת הנכס המעוקל.

לאחר שהוצגו המסמכים, לרבות חוו"ד שמאי בהתייחס לבטוחה המוצעת מסרבת המשיבה להמרת העיקול שכן שווי הבטוחה המוצעת לטענתה עפ"י חוו"ד שמאי הינו כ-327,000 ש"ח ובערכי נטו לאחר מימוש באמצעות כונס נכסים כ-210,000 ש"ח כשסכום התביעה נכון למועד הגשתה כ-1,150,000 ש"ח.

המבקשים מנגד טוענים בהתייחס לבטוחה המוצעת כי שוויה הנקי הינו כ-800,000 ש"ח וכי הותרת העיקול הזמני על כנו תביא לקריסת המבקשים מחד ושווי נטו של הפרוייקט נשוא צו העיקול הזמני שואף לאפס מאידך גיסא וזאת לנוכח קדימות הבנק המלווה ורוכשי הדירות.

איני מתיר המרת העיקול כמבוקש מן הסיבות הבאות:

ראשית ,הצדדים הגיעו למיתווה מוסכם ואך נכון הוא להיצמד למיתווה שנקבע בדיון.

שנית, במסגרת ההחלטה בדיון נקבע כי המסמכים לצורך המרת העיקול יוגשו בתוך 30 יום ואם תידרש ארכה תוגש בקשה מתאימה. לא הוגשה בקשה מתאימה מבעוד מועד ע"י המבקשים למרות שחלפו 30 הימים.

שלישית, על פי המסמכים שהוגשו מטעם המבקשים, לרבות חוו"ד שמאי ויתרת הלוואת המשכנתא, שווי נטו של הבטוחה המוצעת מגיע לסך של כ-250,000-300,000 ש"ח בקירוב. שווי זה ביחס לסכום התביעה אינו מצדיק המרת העיקול הקיים.

יחד עם זאת, אני סבור כי לא ניתן להעריך בשלב זה את שווי הבטוחה הקיימת בגין צו העיקול הזמני והאם יהא בו די כדי להיפרע חוב הנתבעת במידה ויינתן פס"ד כנגדה (נוכח טענות המבקשים לקדימות הבנק המלווה וקריסת הפרוייקט עקב אי מכירת דירות לרוכשים פוטנציאלים המתנים רכישה בכפוף לביטול העיקול).

לפיכך, בשקלול טענות הצדדים בדיון (וההסכמות שהובאו בו) ובבקשה דנן (שהוגשה באיחור) להמרת העיקול לאחר הצגת המסמכים הדרושים, ובשים לב למאזן הנוחות וכלל המרכיבים שעל בסיסם ניתן צו העיקול הזמני,אני מורה כדלקמן-

העיקול הזמני שהוטל על זכויות המבקשת הנכס ברח' פרוג 6,חולון על פי צו מיום 22.12.14 יוותר על כנו.

לחילופין, ניתן להמיר הזכויות בנכס נשוא צו העיקול כאמור לעיל בעיקול על הבטוחה המוצעת ובנוסף בהפקדת ערבות בנקאית אוטונומית שאינה מוגבלת בזמן לטובת המשיבה בסך כולל של 300,000 ש"ח.