ת"א 46319-12-14 מ.ו. השקעות בע"מ ואח' נ' אודם ספיר יזום ובניה בע"מ ואח'

החלטה זו עניינה בבקשת הנתבעת 3 (להלן: "המבקשת") לחיוב התובעות (להלן: "המשיבות") בהפקדת ערובה להבטחת הוצאותיה וזאת בהתאם לסעיף 353א' לחוק החברות התשנ"ט-1999 (להלן: "חוק החברות").

רקע

1. התביעה הנדונה היא תביעה לצו עשה, אשר הוגשה על ידי המשיבות נגד המבקשת ועוד נתבעים בתיק. במסגרת התביעה עתרו המשיבות להורות על תיקון צו הבית המשותף והתקנון המוסכם, שנרשמו בלשכת רישום המקרקעין עבור בית אופקים הנמצא ברחוב דרך מנחם בגין 82 בתל אביב והידוע כחלקה 251 בגוש 7104 (להלן: :"הבניין"), באופן אשר ישקף את היתר הבניה מיום 8.8.02. עוד עתרו המשיבות לתיקון התקנון המוסכם באופן בו ישונו הוראות שאינן סבירות, מפלות או מקפחות.

2. לטענת המשיבות ביום 23.1.11 רכשו מהמבקשת את הקומה הרביעית בבניין והצמודים לה וזאת כמפורט בכתב התביעה, כאשר רכישת הנכס הייתה לאחר רישום הבית כבית משותף ועל כן לא היו המשיבות בין מנסחי התקנון המוסכם. לטענתן, מסמכי הבית המשותף של הבניין נוגדים את היתר הבנייה ועל כן יש לתקנם. לטענתן, בצו הבית המשותף והתקנון המוסכם הוצאו שטחים מהרכוש המשותף והוצמדו ליחידות השונות לשימוש כמקומות חניה וזאת בניגוד להיתר הבניה.

    

   טענות המבקשת בתמצית

3. לטענת המבקשת המדובר בתביעה קנטרנית, אשר אין לה כל קשר למציאות והגשתה נעשתה בשל רצון המשיבות לעשות שימוש במבקשת ככלי שרת במסגרת סכסוך מתמשך בין המשיבות לנתבעות 1-2. לטענתה, התביעה הוגשה בתחילה נגד כל בעלי הזכויות בבית המשותף כ- 16 במספר, וכי המדובר בתביעה הלוקה בשיהוי כבד של יותר מחמש שנים ללא שניתן לכך נימוק או הסבר.

4. עוד נטען כי למשיבות לא עומדת כל עילת תביעה ואף הסעד המבוקש על ידן בדמות של תיקון תקנון מסמכי הבית המשותף אינו בר ביצוע, ובנוסף הוראות תקנון הבית המשותף ידועות למשיבות מזה שנים אך הן לא הלינו על כך.

5. לטענת המבקשת בשים לב כי המשיבות הן חברות יש להחיל עליהן את סעיף 353א' לחוק החברות, כאשר הנטל להוכחת היכולת הכלכלית מוטל על המשיבות כתובעות.

   טענות המשיבות בתמצית

6. לטענת המשיבות אין בבקשת המבקשת כל טענה בדבר החשש לאי יכולת המשיבות לשאת בהוצאות משפט היה ואלו ייפסקו לחובתן, ולא בכדי, שכן המדובר בחברות העומדות בהתחייבויותיהן, בעלות נכסים מניבים, אשר יעמדו בנקל בתשלום הוצאות ככל שיידרשו. לטענתן הרציונל בהטלת ערובה להבטחת הוצאת הנתבע הוא מניעת הסתתרות מאחורי הישות המשפטית של חברה וכי במקרה זה לא הועלתה כל טענה בעניין. יחד עם זאת צירפו המשיבות מכתב מרואה חשבון המעיד, לטענתן, על איתנותן הכלכלית (נספח "א").