ת"א 46142-09-12 ג' נ' אביטבול

לפני תביעה לביטול חוזה מכר מקרקעין.

רקע עובדתי

1.בין התובע לנתבע נכרת, ביום 11.4.2006, הסכם למכירת זכויות התובע בחנות בקומת קרקע ברח' השלום 67, מרכז "אורות", שכונה ג' באר שבע (נכס הידוע כגוש 38028 חלקה 19 תת חלקה 12; להלן: "החנות" או "הנכס"). ההסכם נערך באמצעות עו"ד ניב כהן שייצג את שני הצדדים.

מדובר בחנות אותה קיבל התובע בירושה מאמו. בחנות התנהל עסק של חומרי בנייה, צבע ושכפול מפתחות.

במועד עריכת ההסכם, טרם הועברו הזכויות בחנות משמה של האם המנוחה, לשמו של התובע.

2.על פי ההסכם, בתמורה לזכויות בחנות, התחייב הקונה – הנתבע, לשלם למוכר – התובע, סך של 25,000 $.

לגבי אופן התשלום ומועדיו, הוסכם בסעיף 3 להסכם כדלקמן:

"א.התשלום יבוצע בשעות פתיחת הבנקים ובשיקים בנקאיים בלבד, אלא אם כן הוסכם אחרת ולפי המועדים כדלקמן:

1. סך של 5,000 $ במעמד החתימה על הסכם מכר זה.

2. היתרה בסך 20,000 $ עד ולא יאוחר מיום 15.7.2006 ובכפוף להעברת הזכויות בחנות ע"ש היורש.

ב.הסך הנ"ל אינו כולל מע"מ. הצדדים יפנו לשלטונות מע"מ לשם קבלת פטור לפי סעיף 20 לחוק מס ערך מוסף.

ג.התמורה תשולם ע"י הקונה במלואה. סכום של 20,000 ₪ מן התמורה יופקד בידיו הנאמנות של עו"ד ניב כהן להבטחת תשלום מס השבח אם ובמידה ויחול על העסקה, וכן להבטחת התשלומים השונים למינהל מקרקעי ישראל וכד'.

ד.התמורה הינה סופית ואינה ניתנת לשינוי.

ה.על כל יום פיגור בתשלום, ישלם הקונה למוכר את התשלום שבפיגור בצירוף ריבית בשיעור של 0.1% ליום. איחור מעבר ל – 20 יום יהווה הפרה יסודית של ההסכם".