ת"א 45692-05-13 בחוס ואח' נ' גני שפרעם בע"מ ואח'

רקע 

1. תביעה לשני סעדים הצהרתיים: אחד, כי הסכם השותפות שנחתם ביום 5.9.82 ("הסכם השותפות") הוא בטל; והשני, כי לחברת גני שפרעם בע"מ ("החברה") אין זכויות בנכס מקרקעין בשטח של 10,000 מ"ר הנמצא בשפרעם וידוע כחלקות 64 ו-68 בגוש 10260 ("הנכס" או "המקרקעין").

2. הסכם השותפות נחתם ביום 5.9.82 בין המנוח חביב בחוס ("המנוח חביב"), שעיזבונו הוא התובע 1, לבין נתבע 2, אדוארד בחוס ("אדוארד"), וג'סאן חורי ("חורי"), וביום 31.7.83 נחתם ביניהם נספח להסכם השותפות ("הנספח"). על פי הסכם השותפות הוקמה שותפות בשם "גני שפרעם" ("השותפות") והוסכם שהיא תנהל עסקי "מסעדות, שמחות, אירוח בידור ואירועים חברתיים" (סעיף 2 להסכם השותפות). עוד הוסכם כי חלקם בשותפות של אדוארד ושל חורי יהיה 40% לכל אחד וחלקו של המנוח חביב יהיה 20%. בנספח, אשר עיקרו הוראות בעניין הקמת פרויקט על המקרקעין, נקבע כי חורי ואדוארד יממנו, בחלקים שווים, את הקמתו של "עסק מסעדה, אירוח ובידור" (סעיף 3 לנספח), והמנוח חביב התחייב להעמיד את המקרקעין לרשות השותפות ולרשום אותם בשם השותפות לאחר הקמת הפרויקט והפעלת העסק (סעיף 4 לנספח).

3. ביום 17.12.84 אושרה תכנית מתאר ג/4813 ("תכנית המתאר") שהשותפות יזמה באישור המנוח חביב, ותכליתה "ייעוד שטח קרקע לאזור מסחרי אשר ישמש להקמת מסעדה ופארק על שם "גני שפרעם"". בהתאם להוראות תכנית המתאר נקבעו שלושה שימושים במקרקעין: דרכים וחניה בשטח של 4000 מ"ר "לתנועת כלי רכב, לחנייתם ולהולכי רגל"; שטח פרטי פתוח של 2350 מ"ר להקמת "פארק פרטי, דרך להולכי רגל וגינון"; ושטח מסחרי של 3000 מ"ר לבניית "מסעדה, גלריות ואולמי מסיבות". אחוזי הבנייה בשטח המסחרי עומדים על 40%, וניתן להקים מבנים בשטח כולל של 1200 מ"ר. המבנה שהוקם כלל מסעדה, שירותים נלווים וחצר, וביום 7.3.87 החלה השותפות לנהל בו את עסקיה.

4. בסוף שנת 1988 החליטה השותפות לנהל את עסקיה במסגרת חברה בעירבון מוגבל ולהעביר לחברה את כל זכויותיה וחובותיה על פי הסכם השותפות. ביום 7.1.89 נרשמה החברה, ולבקשת המנוח חביב הוקצו מניותיו בחברה לבנו כמיל בחוס ("כמיל"). יצוין כי במהלך השנים השתנה יחס ההחזקות במניות החברה, וביום הגשת התביעה החזיק אדוארד ב-80% של המניות והתובע 2, שהוא בנו של המנוח חביב ("ג'ודי"), החזיק ב-20%.

5. בשנת 1989 הוכנה תכנית להקמת אולם אירועים סגור, אולם במהלך פגישה שכינס אדוארד הוא הודיע לשותפיו בחברה שהוא יממן את הקמת אולם האירועים וזה יהיה רכושו הפרטי. השותפים התנגדו לכך וחזרו בהם מהסכמתם לתכנית ולא חתמו על הבקשה להיתר בנייה, ועד היום לא ניתן היתר לבניית אולם האירועים. ביום 7.1.89 נחתם הסכם שלפיו רכשה החברה מהמנוח חביב שטח נוסף של 350 מ"ר תמורת 5000 דולר. ביום 20.7.89 חתם המנוח חביב על הצהרה לרשויות המס שלפיה הוא מעביר לשותפות את הזכויות במקרקעין. כיום נותר במקרקעין רק המבנה, ומזה כמה שנים שאינו משמש כמסעדה והוא הושכר לצדדים שלישיים.